Beschreibung

Wohnung wie Doppelhaushälfte Zum Verkauf steht eine Maisonettewohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche in einem gepflegten Dreiparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Montabaur-Himmelfeld. Durch den separaten Hauseingang, der lediglich von zwei Wohnungen genutzt wird, vermittelt die Immobilie ein Wohngefühl wie in einer Doppelhaushälfte. Highlights der Immobilie • Ca. 142 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • Großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung • Ruhige Stadtrandlage ohne Durchgangsverkehr • Ausblick zum Schloss Montabaur bis zum Köppel • Terrasse mit ca. 28 m² • Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 (bereits im Kaufpreis enthalten) • Helles Badezimmer sowie separates Gäste-WC (inklusive Badezimmermöbeln) • Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen davor • Zusätzlicher Stauraum durch einen Zwischenboden in der Garage, Kellerraum und Dachboden • Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Raumaufteilung Erdgeschoss: • Wohnzimmer 50,80 Qm • Küche 12,43 Qm • Gäste WC 3,19 Qm • Flur 7,52 Qm • Terrasse (ca. 28 m²) mit 50% angerechnet 14,00 Qm Obergeschoss: • 1 Schlafzimmer 13,77 Qm • 2 Schlafzimmer 13,28 Qm • 3 Schlafzimmer 9,89 Qm + Empore • Badezimmer 11,15 Qm • Flur 5,80 Qm # Ausstattung Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Technik • Küche, Gäste-WC und Flur (2023) • Neue Innentüren (2024/2025) • Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gasheizung • Photovoltaikanlage 7,44 KWp mit Batteriespeicher (15 KW Eigenstrom ) • Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Badezimmer und Kinderzimmer • Teilweise dreifach verglaste Fenster mit Elektrorollos • Einbauschränke in sämtlichen Schlafzimmern im Obergeschoss sowie im Eingangsbereich • Separate Zähler zur individuellen Verbrauchserfassung von Wasser und Wärme • Energieeffizienzklasse B Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage mit schneller Anbindung an die Bundesstraße und die Autobahn. Die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und energieeffizienter Technik! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff # Lagebeschreibung Montabaur, die Kreisstadt des Westerwaldkreises in Rheinland-Pfalz, liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Frankfurt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Koblenz ist nur ca. 26 km, Limburg an der Lahn etwa 22 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Fashion Outlet Montabaur erweitert das vielseitige Angebot zusätzlich. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten, das Landesmusikgymnasium sowie die ADG Business School machen Montabaur zu einem attraktiven Wohnort für Familien. Die direkte Anbindung an die A3 und A48, die Bundesstraßen B49 und B255 sowie der ICE-Bahnhof mit Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden, Köln und Bonn sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Trotz der hervorragenden Infrastruktur befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Stadtrandlage ohne Durchgangsverkehr. Direkt vor der Haustür beginnen Wälder und Felder, die einen hohen Erholungswert bieten – ideal zum Spazierengehen, Radfahren oder um auf der Terrasse die Ruhe und Natur zu genießen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 478225