Beschreibung

Bezugsfrei und startklar: Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss in Hamburg-Bramfeld bietet auf rund 66,23 m² zwei gut geschnittene Zimmer und einen eigenen Balkon – Ihren persönlichen Rückzugsort für den Feierabendkaffee oder ein ruhiges Glas Wein am Abend. Der Zustand der Wohnung ist wie neu. Die dreifachverglasten Fenster sorgen für spürbar mehr Ruhe und Energieeffizienz, während die hochwertige, markenwertige Sanitärausstattung im Bad für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Eine Video-Gegensprechanlage bietet zusätzliche Sicherheit und Komfort direkt an der Eingangstür, der hauseigene Aufzug erleichtert den täglichen Weg nach oben. Mit der Energieeffizienzklasse A+ punktet die Wohnung zusätzlich mit niedrigen Betriebskosten und einem modernen energetischen Standard – ein Pluspunkt sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Kapitalanlage. Ob als erste eigene Wohnung, ruhiger Rückzugsort oder attraktive Investition: Diese bezugsfreie Wohnung in Bramfeld überzeugt durch ihre Kombination aus Komfort, Qualität und unkompliziertem sofortigen Einzug. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! # Ausstattung •Bezugsfrei – sofort verfügbar •Balkon für Ihre Momente an der frischen Luft •Zustand: wie neu •Aufzug im Haus •Dreifachverglaste Fenster für Ruhe und Energieeffizienz •Markenwertige Sanitärausstattung im Bad •Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit •Energieeffizienzklasse A+ # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 7.081,38 € - Vermietbare Fläche: ca. 66,23 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Hamburg-Bramfeld, einem beliebten, grünen Stadtteil im Nordosten Hamburgs mit gutem Mix aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Innenstadt. Die Straße Bornblick überzeugt durch ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Kitas und Nahversorgung. Wer den Ausgleich zur Stadt sucht, findet in der Umgebung viele Grün- und Parkflächen zum Spazierengehen und Entspannen. Gleichzeitig ist die Hamburger Innenstadt sowie das Umland über die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Bramfeld selbst besticht durch seinen dörflichen Charme, gepaart mit allem, was der Alltag braucht – ein Stadtteil, der Ruhe und urbanes Leben gekonnt miteinander verbindet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 27.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2029-05-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: BORN-WE06