Beschreibung

Objektnr: 1072382 Zum Verkauf steht die vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage. Laut Energieausweis wurde das Gebäude im Jahr 1958 errichtet und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu den oberen Etagen ermöglicht. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage. Nach Angaben des Eigentümers werden die Mietzahlungen derzeit im Rahmen von Leistungen der Bundesagentur für Arbeit erbracht. Die Wohnung selbst befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Potenzial für eine spätere Modernisierung und mögliche Wertsteigerung. Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Moabit, einem gefragten innerstädtischen Wohnstandort im Bezirk Mitte. Die Emdener Straße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Der nahegelegene Fritz-Schloß-Park sowie das Spreeufer laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Durch die zentrale Lage sind die Berliner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die City West sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, urbanem Umfeld und kontinuierlicher Nachfrage macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger interessant. # Ausstattung + In zentrumsnaher Umgebung in urbaner Lage + Attraktive Bruttomietrendite von 5,7% + Jahresnettokaltmiete: ca. 7.140 € p.a. + Hausgeld: ca. 213 € + stark renovierungsbedürftiger Zustand # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 2.911,76 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 33 m² # Lagebeschreibung Lage: Gute Vermietbarkeit an Mieter mit dem Wunsch nach urbanem Wohnkomfort Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Bevorzugte Lage dank Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: fa69a9663c