Beschreibung

Größtenteils modernisiertes WGH! 12 Wohnungen, mindestens 11 Balkone, 2 Gewerbeeinheiten | vollvermietet. Ca. 200 m² Dachgeschoss erscheint ausbaufähig, Baugenehmigung abgelaufen Hohe Flexibilität der derzeitigen Mieter, AB vorhanden Top-gepflegt, sämtliche Wohnungen saniert Innenhof saniert und neu gestaltet Stuckverzierungen, Holzkassettentüren, Dielen | Parkett Wärmeversorgung zentral per Fernwärme WW-Bereitung dezentral per Durchlauferhitzer # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 2.620,69 € - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt - Provisionshinweis: Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. - x-fach Miete: 15.77 - Gesamtfläche: ca. 1450 m² - Grundstücksfläche: ca. 560 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1450 m² # Lagebeschreibung Berlin-Mitte | OT Wedding | Milieuschutzgebiet "Leopoldplatz" Nahe Nauener Platz und Antonkiez Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im Umfeld angesiedelt Gute Anbindung an den ÖPNV U-Bahnhöfe Nauener Platz und Leopoldplatz fußläufig erreichbar Unweit S-Bahnhof Humboldthain und Bahnhof GesundbrunnenEntfernungen: Flughafen 39,6 km Fernbahnhof 1,4 km # Sonstiges Wir kaufen und vermakeln Investmentliegenschaften. Für eine kostenlose und diskrete Wertermittlung Ihrer Immobilie rufen Sie uns einfach an. Wir sind einer der führenden Makler für renditestarke Wohn- und Gewerbe-Immobilieninvestments. Mit einem erstklassigen inhabergeführten Service, einer 35-jährigen Expertise und unserer Social-Media-Präsenz stehen wir für eine moderne, zeitgemäße Immobilienvermittlung. Eine Auswahl von weiteren Investmentobjekten finden Sie auf unserer Homepage www.realim.net ! Sie benötigen eine Finanzierung? Egal, ob Sie Ihre Immobilie über uns oder anderweitig erworben haben oder erwerben wollen, unsere Finanzierungsabteilung bietet Ihnen interessante Angebote bzw. Alternativen an. Aktuelle News: Folgen Sie uns auf unseren Social-Media-Kanälen Facebook, Instagram, XING und LinkedIn! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenkauf oder -vermietung vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 110.26 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.02.2025 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: #2375