Beschreibung

Exklusives Wohnen über den Dächern Berchtesgadens Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl in einer der schönsten Regionen Bayerns. Mit einer Wohnfläche von ca. 136,31 m² bietet die Wohnung großzügigen Raum für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Komfort und eine besondere Lage legen. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss mit einer großzügigen Diele, die alle Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick auf die umliegende Bergwelt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die drei Balkone, von denen zwei überdacht sind. Sie sind von verschiedenen Räumen aus erreichbar und laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen im Freien ein. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim entspannten Feierabend oder in geselliger Runde mit Freunden – hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort mit einem beeindruckenden Ausblick. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Tageslicht sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot perfekt ab. Auch ein Gäste-Badezimmer mit zusätzlicher Dusche ist vorhanden. Die moderne Bauweise, hochwertige Materialien sowie der barrierearme Zugang mit Aufzug sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil ergänzen dieses attraktive Angebot. # Ausstattung - ca. 136,31 m² Wohnfläche - Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung - Heller Wohn-/Essbereich mit offener Raumgestaltung - Drei sonnige Balkone mit herrlichem Ausblick auf den Watzmann - Großes Schlafzimmer und vielseitig nutzbares weiteres Zimmer - Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung - Gäste-WC inkl. Dusche - Praktischer Abstellraum - Aufzug bis zur Wohnebene - Tiefgarage und Kellerabteil Attraktive Wohnlage in Berchtesgaden mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen ins Ortszentrum sowie in die umliegende Natur. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,00 % aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Dieses Penthouse befindet sich in einer attraktiven, gut angebundenen Wohnlage von Berchtesgaden im Herzen der bayerischen Alpen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen und komfortabler Infrastruktur aus – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Käufer mit Blick auf eine nachhaltige Wertstabilität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrswege, sodass sowohl das Ortszentrum als auch umliegende Gemeinden bequem erreichbar sind. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region: Wander- und Radwege, Wintersportangebote sowie bekannte Ausflugsziele rund um den Nationalpark Berchtesgaden prägen die hohe Lebensqualität. Die Lage verbindet damit auf ideale Weise Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit – ein exzellenter Rahmen für exklusives Wohnen. # Sonstiges Besichtigungstermine Sie wünschen mehr Informationen und möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren. Ansprechpartner: Kos Alexander Rufen Sie uns an unter AT: 0676/53 11 700 - DE:0151 - 184 39 114 oder schicken uns eine Email an office@b-ik.com Gerne auch per WhatsApp Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Alle Informationen, Angebote und Preise auf dieser Seite sind freibleibend und unverbindlich sowie ohne Gewähr, Tippfehler und Irrtum vorbehalten. Alle Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Sonstiges Provision Die Maklercourtage beträgt 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt 19%, somit gesamt 3,57 % und ist für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig beauftrag worden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 72 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2027-07-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 2604103