Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Rostock-Lichtenhagen bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 69,85 m² Wohnfläche. Helle Räume sowie ein funktionaler Grundriss sorgen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Die Immobilie ist vermietet und erzielt kontinuierliche Mieteinnahmen. Damit eignet sie sich besonders für Anleger, die auf eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial setzen. Das Gebäude wird laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die gute Infrastruktur des Stadtteils sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Erholungsflächen machen den Standort zusätzlich attraktiv. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Hinweis: Ein besonderer Pluspunkt ist das langjährige und zuverlässige Mietverhältnis. Die Wohnung ist seit 1982 vermietet, wodurch sich diese Immobilie als stabile Kapitalanlage mit planbaren Mieteinnahmen präsentiert. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden die Fotos professionell digital bearbeitet. Ausschließlich persönliche Gegenstände und private Dekorationen wurden entfernt. Die Raumaufteilung, Ausstattung und der Zustand der Wohnung entsprechen unverändert den tatsächlichen Gegebenheiten. # Ausstattung - 3 gut geschnittene Zimmer mit funktionalem Grundriss - Ca. 69,85 m² Wohnfläche - Balkon mit angenehmer Ausrichtung - Eigener Außenstellplatz - Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung - Badezimmer und Küche in gut erhaltenem Zustand - Fernwärme - Energieeffizienzklasse B - Aufzug im Gebäude - Rollstuhl-Hebebühne für einen barrierearmen Zugang - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38% Inkl. MwSt. - x-fach Miete: 34.91 - Vermietbare Fläche: ca. 69,85 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Rostocker Stadtteil Lichtenhagen – einer etablierten Wohnlage mit guter Infrastruktur und einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus einer hervorragenden Nahversorgung, kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Schnelle Erreichbarkeit der Rostocker Innenstadt sowie der Ostseeküste Die attraktive Lage und die gewachsene Infrastruktur schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten an.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Flughafen 12,1 km Fernbahnhof 0,9 km Bus 0,5 km Gaststaetten 0,1 km # Sonstiges Kapitalanlage: - Nettokaltmiete: 477,95 € pro Monat - Jahresnettokaltmiete: ca. 5.735 € - Seit 1982 durchgehend vermietet - Keine bekannten Mietausfälle - Stabiles Vermietungsumfeld mit langfristiger Nachfrage - Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf kontinuierliche Mieteinnahmen, ein langjährig bestehendes Mietverhältnis und eine solide Investition legen. Sonstige Angaben: - Hausgeld: ca. 267 € pro Monat - Angaben zur Instandhaltungsrücklage sowie zur Umlagefähigkeit der Kosten werden derzeit eingeholt und nachgereicht. - Energieausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse B). - Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand. Fazit: Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Das seit über 40 Jahren bestehende Mietverhältnis, die kontinuierlichen Mieteinnahmen sowie die stabile Vermietungssituation machen die Immobilie zu einer soliden und langfristig ausgerichteten Kapitalanlage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 60 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2028-05-08 - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: iad-5487