Beschreibung

Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (acht Wohneinheiten) in dem wohl beliebtesten Wohnviertel im Kieler Innenstadtbereich. Die Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit sowie durch ihren außerordentlich guten Zustand. Mitte 1999 wurde die Wohnung komplett entkernt und modernisiert, ohne den vorhandenen Altbau-Charme zu schmälern. So wurden die ursprünglichen Türen (Wohnungseingangstür sowie die einzelnen Zimmertüren) liebevoll aufgearbeitet, dies gilt auch für die Holzschiebetür im Wohnzimmer. Die tollen Pitchpine - Dielenfußböden verleihen der Wohnung besondere Eleganz. # Ausstattung -Massivbauweise -helle und freundliche Putzfassade -Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung -Vollbad mit zwei Fenstern -Einbauküche -Entkernung und Modernisierung Mitte 1999 -Balkon -Speisekammer -Pitchpine -Dielenfußböden in allen Zimmern sowie im Flur -Fernwärme # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. # Lagebeschreibung Der Wohnstandort um den "Blücher" gilt als gesuchte Adresse für zentrales Wohnen. Die Nettelbeckstraße ist eine kleine Nebenstraße zwischen dem Blücherplatz ( 2x in der Woche Markttag) und der Holtenauer Straße. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte etc. sowie die "Kneipe an der Ecke" oder das gemütliche und urige Restaurant sind fußläufig schnell und bequem erreichbar. Die nahegelegene Forstbaumschule sowie die Flaniermeile Hindenburgufer sind ebenfalls schnell erreichbar. # Sonstiges Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt ab dem 01. September 2026 958,25 €, vom Mieter akzeptiertes Miterhöhungsverlagen vom 26./27.06.2026, die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 114,- € und die Heizkostenvorauszahlung beträgt 156,20€, somit ergibt sich eine Warmmiete von 1.228,45 €, der Mietvertrag läuft seit August 1999. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 107.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-10-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 9191SE