Beschreibung

Packen Sie schon mal die Badesachen. Ferien an der Ostsee, wann immer Sie möchten. Und wenn Sie selbst gerade nicht in Boltenhagen sind, darf die Wohnung Urlaub für andere machen: Diese Ferienimmobilie verbindet Eigennutzung und touristische Vermietung in angenehm ruhiger Feldrandlage. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Vier-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1996. Rund 60 m² ausgewiesene Wohnfläche verteilen sich auf den Wohnbereich mit Balkon, die separate Küche, ein Schlafzimmer, das Vollbad mit Fenster, die Diele und eine praktische Abstellmöglichkeit. Das war noch nicht alles: Über die interne Treppe geht es weiter in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen zur flexiblen Nutzung. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier geht es direkt auf den Balkon und in die separate Küche. Das Schlafzimmer liegt ebenfalls auf dieser Ebene. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und die Abstellmöglichkeit machen die Aufteilung alltagstauglich, auch wenn der Urlaub länger dauert. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Das Haus selbst bleibt mit nur vier Einheiten angenehm überschaubar. Die massive Bauweise, der klare Grundriss und die zusätzliche Fläche im Dachgeschoss bieten gute Voraussetzungen für eine Ferienwohnung, die sich unkompliziert selbst nutzen und vermieten lässt. Die Feldrandlage sorgt für Ruhe abseits des Urlaubstrubels. Gleichzeitig bleiben der Ortskern von Boltenhagen, die Ostsee und die Angebote des beliebten Ostseebades gut erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung für spontane Wochenenden ebenso wie für längere Auszeiten oder die Vermietung an Feriengäste. Die Einheit ist als Ferienimmobilie ausgewiesen. Eine dauerhafte Wohnnutzung ist nicht vorgesehen. # Ausstattung - Maisonettewohnung mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss - Feldrandlage - 4-Parteien-Haus - Vollbad mit Fenster - Gartennutzung - Balkon in Süd/Ost-Ausrichtung und Markise - Kellerraum (ca. 9m²) - Als Ferienimmobilie ausgewiesen - Ca. 900m zum Strand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Kaufpreis pro m²: 4.600,16 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Nutzfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Die Ferienwohnung liegt in ruhiger Feldrandlage im Boltenhagener Ortsteil Redewisch. Der fußläufig erreichbare Bauernmarkt und die gewachsene Wohnstruktur prägen das unmittelbare Umfeld. Das Ostseebad Boltenhagen liegt an der Mecklenburger Bucht zwischen Lübeck und Wismar. Der rund fünf Kilometer lange Sandstrand, die Steilküste, die Strandpromenade mit typischer Bäderarchitektur, die Seebrücke und die Marina in der Weißen Wiek machen den Ort zu einem der gefragten Ferienziele der Region. Über die A20 sind Lübeck, Hamburg und Berlin gut erreichbar. Busverbindungen bestehen nach Wismar und Grevesmühlen, von dort mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 137 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-EQOW8C8