Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in attraktiver Innenstadtlage von Bremen, unmittelbar an der Weser. Das im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich in der Bremer Innenstadt und verbindet eine zentrale Lage mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohnungen. Die zwei bestehenden Wohnungen im Dachgeschoss stehen leer und sind lt. Bauakte noch nicht baurechtlich genehmigt worden. Es bieten dadurch zusätzliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Die sechs Bestandswohnungen verteilen sich auf drei Vierzimmerwohnungen und drei Zweizimmerwohnungen. Das Gebäude ist als Zweispänner ausgeführt. Sämtliche Wohnungen verfügen über ein innenliegendes Badezimmer und einen Balkon. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert, wobei jeder Wohnung ein separater Kellerraum zugeordnet ist. Darüber hinaus stehen gemeinschaftlich nutzbare Räume zur Verfügung. Aktuell sind fünf Wohnungen vermietet. Die jährliche Ist-Miete beträgt derzeit 24.252 Euro. Bei einer vollständigen Vermietung aller Wohneinheiten zu einem angenommenen Mietzins von 12 Euro pro Quadratmeter ergibt sich eine mögliche Soll-Miete von 66.816 Euro pro Jahr. Daraus resultiert ein erhebliches Mietsteigerungs- und Ertragspotenzial. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Investoren und Bestandshalter, die eine langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten in zentraler Bremer Lage suchen. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von circa 190 Quadratmetern. Bei einem Bodenrichtwert von 1.290 Euro pro Quadratmeter ergibt sich ein rechnerischer Bodenwert von rund 245.100 Euro. Die Kombination aus direkter Weserlage, innerstädtischem Standort, bestehender Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit # Ausstattung Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise - Baujahr 1955 - Insgesamt acht Wohneinheiten - Sechs genehmigte Wohnungen - Zwei Dachgeschosswohnungen (Nachgenehmigung erforderlich) - Aufteilung: drei Vierzimmerwohnungen - Aufteilung: drei Zweizimmerwohnungen - Gebäude als Zweispänner - Balkon (in allen Wohnungen) - Innenliegendes Badezimmer (in allen Wohnungen) - Fenster mit Isolierverglasung - Gasetagenheizung (reguläre Wohnungen) - Elektroheizung (Dachgeschosswohnungen) - Vollunterkellert - Separater Kellerraum je Wohnung - Gemeinschaftsräume - Giebeldach mit Schleppgaube - Grundstücksfläche ca. 190 m² # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 190 m² - Vermietbare Fläche: ca. 474,94 m² - Nutzfläche: ca. 638 m² # Lagebeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Bremens – in unmittelbarer Nähe zur Bremer Innenstadt und direkt am Weserufer. Die Umgebung überzeugt durch einen seltenen Mix aus urbanem Leben und hohem Erholungswert: Spazier- und Radwege entlang der Weser, attraktive Freizeitangebote sowie zahlreiche kulturelle Highlights sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der direkte Weser- und Domblick, der die Lage zusätzlich aufwertet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie vielfältige Dienstleister befinden sich in der direkten Umgebung. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die zentralen Verkehrsachsen sind sämtliche Stadtteile komfortabel erreichbar. Auch für Mieter ist der Standort äußerst attraktiv. Hochschulen und die Universität liegen in kurzer Distanz, was die Nachfrage nachhaltig stützt. Insgesamt bietet die Lage beste Voraussetzungen für eine langfristig hohe Vermietbarkeit und ein wertstabiles Investment in einem zentralen, etablierten Umfeld Bremens. # Sonstiges Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: EG-links: 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon, Wohnfläche 68 m² EG- rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Wohnfläche 56 m² 1. OG links: 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon , Wohnfläche 71 m² 1. OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Wohnfläche 58 m² 2. OG links: 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Wohnfläche 71 m² 2. OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Wohnfläche 58 m² DG links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Wohnfläche 54 m² DG rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, Wohnfläche 43 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 143.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 832