Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Uni-Gebiet überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und die ruhige Wohnlage. Der helle Wohn- und Essbereich ist offen mit der Küche verbunden und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separates WC runden das Raumangebot ab. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. # Ausstattung - Offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanbindung - Großzügiger Balkon direkt am Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Abstellkammer in der Wohnung - Badezimmer mit Badewanne - Separates WC - Parkettboden im Wohnbereich - Geflieste Küche & Badezimmer - Eigener Kellerraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Nutzfläche: ca. 15,24 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage direkt im Uni-Gebiet. Das Stadtzentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 1,8 km Realschule 4,1 km Gymnasium 2,3 km Autobahn 7,4 km Zentrum 4 km # Sonstiges Das Haus in dem sich die Wohnung befindet steht auf einem Erbbaugrundstück. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in begehrter Uni-Lage und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin. *KI generiert* # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 85.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-11-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LD-744