Beschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. https://www.ksk-immobilien.de/immo/178660 (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im beliebten Kölner Stadtbezirk Ehrenfeld. Das Veedel zählt seit Jahren zu den dynamischsten und beliebtesten Wohnstandorten der Domstadt und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bieten Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios sowie weitere Dienstleistungsangebote einen hohen Alltagskomfort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien verbinden den Standort in kurzer Zeit mit der Kölner Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Mobilität. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der lebendigen Atmosphäre Ehrenfelds mit seinem vielfältigen gastronomischen, kulturellen und kreativen Angebot. Die Kombination aus urbanem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und anhaltend hoher Wohnraumnachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Gerade vermietete Eigentumswohnungen in dieser Lage zeichnen sich durch eine hohe Vermietbarkeit und ein nachhaltiges Wertentwicklungspotenzial aus. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2032-09-12 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 178660