Beschreibung

Ab nächster Woche beim Makler - also schnell sein lohnt sich! Reetdachhaus mit Geschichte – Ostseenähe, Weitläufigkeit & skandinavischer Wohnstil. Ein Anwesen, wie es heute kaum noch zu finden ist: Dieses historische Reetdachhaus begeistert mit seinem unverwechselbaren Charme, einem großzügigen Grundstück und einer besonderen Atmosphäre. Die attraktive Lage nahe der Ostsee, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die optionale Übernahme des Mobiliars machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot. Verfügbar nach Absprache. Objektbeschreibung: Dieses stilvoll erhaltene Reetdachhaus aus ca. 1830 verbindet historischen Charme mit modernisiertem Wohnkomfort. Das denkmalgeschützte Anwesen wurde über viele Jahre hinweg gepflegt und in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert – unter Berücksichtigung der historischen Substanz und traditioneller Materialien. Highlights & Ausstattung: • Ca. 140 m² Wohn-/Nutzfläche im Erd- und Dachgeschoss • Großzügiges Grundstück mit ca. 2.500 m² • 5 Zimmer, 2 Bäder sowie offene Wohn- und Essbereiche mit Kaminofen • Überdachte und beheizbare Terrasse • Möbelübernahme nach Absprache möglich • Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung • Freistehendes Nebengebäude mit ca. 50 m² Nutzfläche • Zwei Außenstellplätze Raumaufteilung: • Erdgeschoss: Eingangsbereich, Badezimmer mit freistehender Badewanne, flexibles Zimmer (z. B. Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer), Schlafzimmer, Einbauküche sowie offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen • Dachgeschoss: Galerie, weiteres Zimmer sowie Abstellfläche # Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Besonderheiten: • In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem in den Bereichen Innenausbau, Sanitär und Küche • Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 2500 m² # Lagebeschreibung Lage: Das Anwesen befindet sich in naturnaher Lage in Hasselburg bei der Lübecker Bucht. Die Umgebung bietet Felder, Wälder sowie die Nähe zur Ostsee und verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit umliegender Städte und Einkaufsmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Kaufpreis: 749.000 € VB Hinweise: • Verkauf privat und provisionsfrei • Besichtigungen erfolgen bevorzugt nach Vorlage eines Finanzierungs- oder Kapitalnachweises Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und beruhen überwiegend auf Angaben der Eigentümer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben, insbesondere zu Flächenangaben, Genehmigungen, Nutzungsmöglichkeiten und baurechtlichen Anforderungen, wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1626014.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1626015.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 477525