Beschreibung

Das Kaufobjekt, im Stil eines Reihenhauses 1997 gebaut, ist rechtlich eine Eigentumswohnung, aufgeteilt nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Mit einer Wohnfläche von ca. 98,0 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 228 m² ist es ideal für Familien geeignet. Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC. Der Massivbau ist gepflegt und bietet eine Einbauküche sowie einen Abstellraum im Außenbereich. Die letzte Sanierung erfolgte 2011, dabei wurden die Gabuen, die Sanitärbereiche und die Innentüren erneuert. Außerdem wurde der Spitzboden ausgebaut. Für Ihr Wohlbefinden verfügt es über eine Terrasse und einen eigenen Garten, außerdem steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme, eine zukunftssichere Wärmeversorgung. Die Immobilie kann ab dem 1. September 2026 bezogen werden und weist eine sehr gute Energieeffizienz mit der Energieklasse B auf. Hinweis: Das Baujahr des Objektes ist 1997. Dem im Energieausweis angegeben Baujahr ist ein zahlendreher unterlaufen. # Ausstattung Erdgeschoss: - Wohnzimmer - Küche (im Kaufpreis inklusive) - Essbereich - Diele - Gäste-WC - Abstellraum Dachgeschoss: - drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne Spitzboden: - ausgebaut - Abseite Außenbereich: - Terrasse überdacht - Abstellraum - PKW-Stellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung In der Gemeinde Neuburg, die eine reiche Geschichte als Residenzstadt von Pfalz-Neuburg aufweist, befindet sich das Kaufobjekt. Rund 200 Meter südlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet es eine ruhige Atmosphäre und ist dennoch nah an allen wichtigen Einrichtungen. Annähernd 300 Meter entfernt finden Sie eine Bushaltestelle und ungefähr 700 Meter entfernt eine Zugstation, die eine gute Verkehrsanbindung nach Wismar und Rostock gewährleisten. Für Ihre Kinder stehen eine Schule, die fußläufig erreichbar ist, und ein Kindergarten in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung, während Sie selbst das nahe gelegene Kunstzentrum oder die Bäckerei in der Nähe besuchen können. Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und eine ruhige Wohnlage legen. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 60,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 26.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 550-832