Beschreibung

Denkmal-Juwel in Nienstedten: 3 Zi., Garten – Fast fertiggestellt! PROVISIONSFREIER VERKAUF VON PRIVAT Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen der Hamburger Elbvororte: im geschichtsträchtigen Quellental (Nienstedten/Othmarschen), nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Kutscherhauses aus dem Jahr 1905. Auf knapp 60 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Besondere: Die perfekte Basis für Ihre eigenen Design-Ideen! Die aufwändigen Vorarbeiten sind bereits erledigt: Das Badezimmer ist frisch vorbereitet, die Anschlüsse in der kompakten Küche sind komplett fertig für Ihre Traumküche. Es stehen lediglich finale Schönheitsreparaturen an (Bodenbeläge nach eigenem Geschmack verlegen und ggf. Deckenabhängung entfernen). Hier gestalten Sie ohne Altlasten, absolut gesund und ökologisch. Ein echtes Platzwunder: Zur Wohnung gehört ein sehr großer Dachboden sowie ein eigener Waschmaschinenplatz auf halber Treppe – so geht kein wertvoller Wohnraum verloren. Ein eigenes Gartenstück (Sondernutzungsrecht) rundet dieses seltene Angebot ab. Die Highlights auf einen Blick: • Top-Lage: Nahe der Elbe, umgeben von Jenisch-, Wester- und Wesselhöftpark. • Smarter Grundriss: Perfekte 3-Zimmer-Aufteilung ohne Durchgangszimmer. • Mehr Platz: Riesiger Dachboden + separater Waschmaschinenraum • Umfeld: Hervorragende Anbindung (S-Bahn Klein Flottbek), Fähranleger Teufelsbrück, Bus am Jenischpark und familienfreundliche Infrastruktur (Kita 70m, Waldorfschule 650 m, International School Hamburg 2 km). • Provisionsfrei: Direkter Kauf von privat spart hohe Maklergebühren. Eckdaten im Überblick: • Ort: Hamburg-Nienstedten (Quellental) • Wohnfläche: knapp 60 m² • Zimmer: 3 • Etage: 1. OG • Baujahr: 1905 (Baudenkmal) • Außenbereich: Eigenes Gartenstück (Sondernutzungsrecht) • Verfügbarkeit: Sofort frei lieferbar • Provision: 0% (Verkauf von privat) Auf Anfrage schicke ich Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Bitte hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen und Ihre Kontaktdaten. Bitte nur ernstgemeinte Anfragen mit gesicherter Finanzierung bzw. Bonitätsnachweis.