Beschreibung

löv.invest – Anspruchsvoll wohnen, nachhaltig investieren Im gefragten Kölner Veedel Lövenich entsteht in der Sankt-Georg-Straße ein nachhaltig gebautes Mehrfamilienhaus mit zehn barrierefreien Eigentumswohnungen mit zwei, drei und vier Zimmern. Die durchdachten Grundrisse bieten Wohnflächen zwischen ca. 54 m² und 105 m² und richten sich sowohl an Eigennutzer mit gehobenem Anspruch an Wohnkomfort als auch an Kapitalanleger mit ausgeprägtem Qualitätsbewusstsein. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich – einen Garten mit Terrasse, einen Balkon oder eine großzügige Dachterrasse. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen des dreigeschossigen Hauses vom Keller bis ins Staffelgeschoss und macht barrierefreies, seniorengerechtes Wohnen möglich. Pkw- und Fahrradstellplätze sowie eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge runden das zukunftsorientierte Konzept ab. Moderne Haustechnik hält die laufenden Kosten gering: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und eine ca. 16 kWp-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgen für einen gehobenen, energieeffizienten Wohnstandard. Dank EH40-Standard und QNG-Plus-Zertifizierung profitieren Sie zudem von attraktiven Fördermöglichkeiten: einem KfW-Förderkredit von bis zu 150.000 Euro sowie – als Kapitalanleger – von der 5 % Sonder-AfA und der degressiven AfA. Auch bei der Ausstattung wurde nicht gespart: großformatige Fliesen, hochwertige Sanitärkeramik namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch, 3-fach isolierverglaste Fenster sowie einbruchhemmende Pilzkopfverriegelungen und elektrische Rollläden sorgen für Komfort, Sicherheit und Privatsphäre. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, gefragter Lage in Köln-Lövenich und moderner Ausstattung schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und ein attraktives Wertentwicklungspotenzial. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – überzeugen Sie sich selbst von Ihrer neuen Wohnung in Lövenich! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Frühjahr 2028 # Lagebeschreibung Willkommen in Köln-Lövenich! Die Mischung aus ruhiger Lage und guter Anbindung macht das Veedel am westlichen Stadtrand zu einem beliebten Wohnort für Familien. Die Sankt-Georg-Straße liegt in einer sehr gepflegten, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung – nur wenige Meter entfernt erstrecken sich weite Felder und der Kölner Randkanal. Wer im Grünen leben und gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt genießen möchte, ist hier genau richtig. Schulen, Kindergärten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten liegen im etwa einen Kilometer entfernten Ortskern. Vom S-Bahnhof Köln-Lövenich fahren die Linien 12 und 19 in rund 15 Minuten ins pulsierende Herz Kölns. Die Straßenbahnlinie 1 fährt von der Haltestelle Weiden West aus zu Kölner Hotspots wie dem Neumarkt, der Universität oder dem Rhein-Energie-Stadion. Die Autobahnen A1 und A4 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – sowohl in Richtung Kölner Innenstadt als auch nach Düsseldorf, Aachen und Bonn. Großes Strandsportvergnügen bietet die SportCity Köln – wer lieber sattes Grün unter den Füßen spürt, schlägt in der GolfCity die Bälle ab. Im benachbarten Stadtteil Frechen öffnet das Gut Clarenhof täglich seine Tore. Neben hoffrischem Obst, Gemüse und Blumen locken auch das romantische Hofcafé sowie wechselnde Events für die ganze Familie. Anbieter-Objekt-ID: 175275_6