Beschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Die Immobilie in Rödermark präsentiert sich als exklusives Anwesen mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 320 m² Wohnfläche und einem ca. 828 m² großen Grundstück bietet das 2011 erbaute Haus insgesamt 11 Zimmer und überzeugt durch ein weitläufiges, flexibel nutzbares Raumkonzept. Der stilvoll gestaltete Außenbereich überzeugt als echtes Highlight: Ein beheizbarer Pool mit schließbarem „Himmel“ ermöglicht ganzjährigen Komfort und Nutzung, während die großzügige Terrasse mit Koikarpfenteich eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Entspannung schafft. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Wellnesshaus mit Whirlpool, das privaten Spa-Komfort auf höchstem Niveau bietet. Insgesamt vereint die Immobilie modernes Wohnen, außergewöhnliche Außenanlagen und ein durchdachtes Gesamtkonzept zu einem seltenen Angebot in attraktiver Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 828 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage in Rödermark im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Das Umfeld zeichnet sich durch ein gepflegtes, gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend hochwertigen Einfamilienhäusern und einer angenehmen, diskreten Nachbarschaft aus. Hier verbindet sich ein hohes Maß an Wohnqualität mit einem entspannten, naturnahen Lebensgefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Frankfurt am Main, Offenbach und Darmstadt. Die Umgebung bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete und gut ausgebaute Rad- und Spazierwege schaffen ideale Bedingungen für Aktivitäten im Freien und Erholung im Alltag. Damit vereint die Lage auf harmonische Weise Ruhe, Natur und die Nähe zur urbanen Infrastruktur der Rhein-Main-Region. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 268091