Beschreibung

Diese außergewöhnliche Villa bietet eine Konstellation, die in Grünwald nur noch selten zu finden ist: ein real geteiltes, ca. 1.700 m² großes Grundstück, hohe Privatsphäre durch die zurückversetzte Lage sowie die direkte Nähe zum Perlacher Forst. Die Kombination aus Ruhe, Größe und vorhandener Substanz schafft eine seltene Ausgangssituation mit langfristigem Potenzial. Bereits die repräsentative Empfangshalle mit Galerie vermittelt ein eindrucksvolles Raumgefühl. Das Erdgeschoss überzeugt mit fließenden Übergängen zwischen Wohnbereich, offenem Essbereich, Küche und Wintergarten. Große Fensterflächen schaffen helle, offene Wohnbereiche mit direktem Bezug zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich der Masterbereich mit großem Bad und Südbalkon sowie weitere Schlafzimmer und Bäder. Ein separierter Bereich eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Einliegerbereich. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine wohnliche Gestaltung. Neben klassischen Nutz- und Lagerräumen verfügt diese Ebene über eine gemütliche Zirbenstube, Hobby- und Fitnessbereiche, einen Weinkeller sowie einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi. Durch den separaten Zugang ergibt sich zusätzlich Potenzial für eine eigenständige Einheit für Familie, Gäste oder Hilfspersonal. Die Villa wurde zwischen 2014 und 2016 in wesentlichen Bereichen modernisiert und bietet heute eine solide Grundlage mit attraktiven Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Highlights - Real geteiltes Grundstück mit ca. 1.700 m² - Ruhige, zurückversetzte Lage direkt am Perlacher Forst - Hohes Maß an Privatsphäre - Ca. 465 m² Wohnfläche - Repräsentative Empfangshalle mit Galerie - Großzügiger Wohnbereich mit Wintergarten und Gartenbezug - Offener Essbereich und weitläufige Raumstruktur - Garderobenbereich mit direktem Zugang zur Garage - Masterbereich mit großem Bad und Südbalkon - Separierter Bereich ideal für Kinder, Gäste oder Au-pair - Zirbenstube für gesellige Abende - Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi - Hobby-, Fitness- und Weinkellerbereiche - Separater Zugang zum Untergeschoss - Umfangreiche Modernisierungen 2014–2016 - Fassadenüberarbeitung 2023 # Ausstattung Einbauschränke, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauküche, Abstellkammer, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein - Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. - Gesamtfläche: ca. 163,40 m² - Grundstücksfläche: ca. 1700 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19 m² - Nutzfläche: ca. 298 m² # Lagebeschreibung Die Gabriel-von-Seidl-Straße zählt zu den ruhigen und besonders gefragten Wohnlagen Grünwalds. Geprägt von großzügigen Villenanwesen, altem Baumbestand und einem außergewöhnlich privaten Wohnumfeld verbindet die Lage ein hohes Maß an Ruhe mit schneller Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Die direkte Nähe zum Perlacher Forst verleiht dem Umfeld eine besondere Wohnqualität. Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und schaffen eine seltene Verbindung aus Natur, Privatsphäre und urbaner Nähe. Grünwald selbst gehört seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnadressen im Münchner Süden. Hochwertige Restaurants, Cafés, Boutiquen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird dies durch ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Die Münchner Innenstadt, der Flughafen sowie die Seen- und Bergregionen des Voralpenlands sind hervorragend erreichbar. Gleichzeitig bewahrt sich Grünwald bis heute seinen ruhigen, gewachsenen und diskreten Charakter. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 65.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 21.04.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: I-049RCI-W-049RCI