Beschreibung

Das Wichtigste auf einen Blick: • 840 m² Grundstück • 651 m² Gesamtfläche • 581 m² vermietbare Flächen • 7.500 € mtl. Mieteinnahmen inkl. Stellplatzmieten • ca. 90.000 € Jahresnettokaltmiete - entspricht dem 18,8-Fachen • Erweiterungspotenzial des Seitengebäudes möglich, Unterlagen zum Bauvorhaben liegen vor In bester Lage von Teningen erwartet Sie ein vielseitiges und gepflegtes Immobilienensemble mit 8 Einheiten – bestehend aus 5 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Sämtliche Einheiten sind derzeit vollständig und langfristig vermietet. Die Wohnungen sind an solide Mietparteien vergeben, während zwei der Gewerbeflächen von einer etablierten Bäckerei genutzt werden. Das dritte Gewerbeobjekt dient als Büro eines Versicherungsvermittlers. Das Haus wurde 1980 in Massivbauweise auf einem ca. 840 m² großen Grundstück errichtet und in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. Die heutige Nutzung weicht jedoch teilweise von der ursprünglichen Teilung ab: Die im Erdgeschoss befindliche Backstube im Südwesten (Nr. 1) wird weiterhin als solche genutzt, jedoch wurden der angrenzende Deko- bzw. Personalraum sowie der darüberliegende Speicher (ebenfalls Nr. 1) zu einer 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² umgebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 365 m², hinzu kommen ca. 216 m² Gesamtgewerbefläche und ca. 70 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von rund 840 m². Die vermietbare Gesamtfläche liegt damit bei ca. 581 m². Ein besonderer Pluspunkt ist das Erweiterungspotenzial des Seitengebäudes – etwa durch Anbau oder Aufstockung. So lassen sich zusätzliche Wohn- oder Gewerbeflächen schaffen oder der Wohnungsmix optimieren. Die Grundbuchblätter sind je nach Einheit einzeln oder in Kombination mit weiteren Einheiten angelegt. 14 Außenstellplätze auf dem Grundstück sorgen für hohen Komfort bei Mietern und Gewerbetreibenden. Das Haus befindet sich in einem guten, laufend gepflegten Zustand; ein Instandhaltungsrückstau ist nicht bekannt. Die Verwaltung erfolgt derzeit durch die Eigentümerseite. Bei rund 90.000 EUR jährlichen Nettokaltmieteinnahmen ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 18,8 – eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger. # Ausstattung Wohneinheiten: • 4-Zimmer-Wohnung, 1. OG Hauptgebäude, ca. 110 m² • 1,5-Zimmer-Wohnung, 1. OG Hauptgebäude, ca. 30 m² • 3-Zimmer-Maisonette, 2. OG/DG Hauptgebäude, ca. 100 m² • 3-Zimmer-Maisonette, 2.OG/DG Anbau, ca. 65 m² • 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung, DG Seitengebäude, ca. 60 m² Gewerbeeinheiten (EG): • Bäckerei Verkaufsfläche 95 m² • Bäckerei Vorbereitungsfläche/Lagerräume ca. 83 m² • Büro, ca. 38 m² Weitere Ausstattungsmerkmale: • 14 Außenstellplätze auf dem Grundstück • 2 Balkone • Garten • Gäste-WC • Abstellraum • Erweiterungspotenzial Seitengebäude: Anbau/Aufstockung denkbar – für mehr Ertrag oder funktionale Ergänzungen • Unterkellerung mit Funktions- und Lagerflächen • Gas-Zentralheizung • Letzte Modernisierung 2011 • Gepflegter Gesamtzustand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 14 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.908,78 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. - x-fach Miete: 18.78 - Gesamtfläche: ca. 651 m² - Grundstücksfläche: ca. 840 m² - Vermietbare Fläche: ca. 581 m² - Sonstige Fläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Teningen gehört zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Landkreis Emmendingen – mit exzellenter Anbindung an Freiburg, Frankreich und die Schweiz. Die Gemeinde zählt knapp 13.000 Einwohner, davon leben im Kernort 6.255 (Stand 01.12.2024). Die Lagevorteile im Überblick: • Direkte Autobahnanbindung (A5, AS Teningen) • ICE/IC-Knoten Freiburg in kurzer Fahrzeit erreichbar • Regionalbahnhalte Teningen-Mundingen, Köndringen und Nimburg (Rheintalbahn, Breisgau-S-Bahn) • Schulen, Kitas und umfassende Nahversorgung im Ort und in den Teilorten • Flughäfen Basel-Mulhouse-Freiburg und Strasbourg/Entzheim in ca. 55 Minuten erreichbar Kurz gesagt: Zentrale 1A-Lage, vielseitiger Nutzungsmix, großzügiges Stellplatzangebot und solide Substanz – eine verlässliche Kapitalanlage mit sofortigen, planbaren Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Entfernungen: Flughafen 75 km Fernbahnhof 21 km Autobahn 3 km Bus 0,1 km # Sonstiges Wichtige Hinweise: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Das Exposé sowie Bilder und Grundrisse dienen der Vorabinformation und Veranschaulichung. Interessenten haben im Rahmen einer Besichtigung Gelegenheit, sich selbst ein umfassendes Bild vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung und der Beschaffenheit der Immobilie zu machen. Einzelne Bilder und Inhalte können digital bzw. KI-gestützt aufbereitet worden sein, insbesondere zur Entfernung persönlicher, störender oder nicht objektbezogener Elemente sowie zur üblichen Bildoptimierung. Wesentliche Eigenschaften, Ausstattung und Beschaffenheit der Immobilie werden hierdurch nicht verändert, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf sowie die im Exposé genannten Provisionsangaben bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 161 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 02.06.2017 - Gültig bis: 02.06.2027 - Letzte Modernisierung: 2011 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20