Beschreibung

Penthousegefühl auf ca. 124 m² – mit einer Dachterrasse, die alles verändert. Diese Wohnung ist der große Auftritt im Haus. Nicht einfach oben. Nicht einfach Dachgeschoss. Sondern ein Zuhause, das schon beim ersten Blick auf den Grundriss klar macht: Hier wird nicht gewohnt wie überall – hier wird gelebt, genossen, angekommen. Ca. 124 m² Wohnfläche, drei Zimmer, zwei Bäder und eine Dachterrasse mit rund 72 m² echter Fläche: Das ist kein normales Wohnangebot. Das ist ein Statement für Menschen, die nicht weniger wollen, nur weil sie in eine Wohnung ziehen. Für Paare mit Anspruch. Für Best Ager, die aus dem Haus kommen und nicht auf Weite verzichten möchten. Für alle, die sagen: Wenn Wohnung, dann bitte richtig. Der Wohn-/Ess-/Küchenbereich ist mit rund 34 m² der Mittelpunkt – großzügig, offen und mit dieser Selbstverständlichkeit, die man nicht künstlich herstellen kann. Hier passt der lange Esstisch. Hier passt der große Sofabereich. Hier passen Gäste, Gespräche, ruhige Sonntage und Abende, die länger werden dürfen. Dieser Raum will nicht beeindrucken. Er tut es einfach. Und dann öffnet sich die Wohnung nach draußen – und plötzlich spielt alles in einer anderen Liga. Die Dachterrasse ist nicht der Außenbereich. Sie ist das Erlebnis. Rund 72 m² unter freiem Himmel: Platz für Lounge, Esstisch, Sonnenliegen, Pflanzen, Lieblingsmenschen, Sommerabende und diesen Moment, in dem man merkt: Genau dafür wohnt man ganz oben. Nicht ein bisschen draußen. Sondern draußen als Lebensgefühl. Das Schlafzimmer ist nicht einfach nur der Rückzugsraum – es ist als private Suite gedacht. Mit rund 18 m², direkter Verbindung zum Bad en suite und dieser angenehmen Trennung vom Wohnbereich entsteht hier ein Bereich, der sich richtig erwachsen und exklusiv anfühlt. Ankommen, Tür schließen, Ruhe haben – genau dieser private Komfort macht aus einer schönen Dachgeschosswohnung ein echtes Penthouse-Zuhause. Und weil diese Wohnung nicht bei einem starken Bad aufhört, gibt es zusätzlich ein separates Dusche/WC. Das ist Komfort auf zwei Ebenen: privat für Sie, entspannt für Gäste, praktisch im Alltag. Zwei Bäder, klare Abläufe, maximale Souveränität – genau so wohnt man, wenn man oben nicht nur mehr Aussicht, sondern mehr Lebensqualität sucht. Die Diele ist ebenfalls mehr als nur ein Durchgang. Sie gibt dem Ankommen Raum, schafft Abstand zwischen Eingang und Wohnen und unterstützt dieses großzügige Penthouse-Gefühl schon bevor man den Wohnbereich betritt. Alles wirkt klar, souverän und nicht zufällig zusammengeschoben. Dazu kommt die barrierefreie Planung gemäß LBO §35 Abs. 1 – ein zusätzliches Komfortmerkmal, das perfekt zu dieser Wohnung passt. Die durchdachte Planung unterstützt ein komfortables Wohnen in unterschiedlichen Lebensphasen. Zusammen mit dem geplanten Effizienzhaus 40 EE mit QNG entsteht ein Zuhause mit hochwertigem Wohnkomfort und modernem Gebäudestandard. Kurz gesagt: Diese Dachgeschosswohnung ist die Penthouse-Wohnung für Menschen, die oben nicht einfach wohnen wollen – sondern ihren neuen Lieblingsplatz finden möchten. Großzügige Räume, eine riesige Dachterrasse, Schlafzimmer mit Bad en suite, zusätzliches Dusche/WC, barrierefreie Planung und ein Wohngefühl, das alles andere überstrahlt. # Ausstattung - Effizienzhaus 40 EE mit QNG Zertifizierung - Active Cooling (Temperierung über Fußbodenheizung) - Wärmepumpe mit PVT Anlage (PV + Solar) - sonnige und große Dachterrasse mit ca. 72 m² - Parkett, Fußbodenheizung, Malervlies - elektrische Rollläden - Aufzug, Videosprechanlage - Doppelfalzeingangstüren - Bad en suite mit Badewanne - bodengleiche Duschen - viel Platz für Fahrräder - und vieles mehr # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Vaihingen liegt am Rande der fruchtbaren Filderebene und ist teilweise von ausgedehnten Wäldern umgeben. Früher vorwiegend landwirtschaftliches Gebiet, ist Vaihingen heute ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort. Die Lage ist ideal: Der Flughafen und die Landesmesse liegen gerade mal 5 km von Stuttgart-Vaihingen entfernt und die S-Bahn bringt Sie in nur 15 Minuten zur Haltestelle "Stuttgart-Stadtmitte". Eine günstige Infrastruktur mit allen notwendigen öffentlichen und privaten Einrichtungen, namhafte Firmen mit einer Vielzahl von qualifizierten Arbeitsplätzen und gute Anschlüsse an das Straßen- und Schienennetz machen den Stadtbezirk zu einem bevorzugten Wohngebiet und Arbeitsplatz. Ob Freizeit, Kultur, Vergnügen, Einkaufen oder das überdurchschnittliche Arbeitsplatzangebot, hier können Sie aus der gesamten Vielfalt der Landeshauptstadt schöpfen. (Quelle: Der Stadtbezirk Vaihingen. Broschüre der Landeshauptstadt Stuttgart, Bezirksamt Vaihingen) # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Anbieter-Objekt-ID: 09235-G1-Eh6