Beschreibung

Diese kernsanierte Stadtvilla in Hakenfelde kombiniert Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort, bietet großzügige Wohnräume und einen sonnigen Garten mit Terrasse sowie Outdoor-Küche. Ein besonderes Highlight ist die Garage mit integrierter Bar, die sich ideal für Feiern und Hobbys eignet. Wohnkomfort • Offene, große Küche mit Markengeräten und Kochinsel • Gäste-WC im EG, Duschbad im DG • Masterbad mit Walk-In Dusche und Whirlpool-Badewanne im OG • Begehbarer Kleiderschrank • Balkon • Geräumiger Fitness-/ Hobbyraum mit großer Fensterfront und Blick in den Garten • Teilunterkellert • Überdachte Terrasse und Outdoor-Küche Licht und Lebensqualität • Deckenhöhe ca. 2,55 m • Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Elektrische Rolläden und innenliegende Fensterläden (American Shutter) • Kamin im Wohnzimmer • Deckenspots Sicherheit und Technik • Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen • Integrierte Lautsprecher im EG • Groß Leinwand für Beamer im Wohnzimmer • Waschküche im Keller • Garage mit Bartresen und direktem Zugang zum Haus • Wallbox • Elektrisches Einfahrts-/ und Garagentor • Brunnen im Garten • Automatische Bewässerungsanlage • Alarmanlage • Steuerbares Schließsystem Interior Design • Fischgrätenparkett in Küche und Essbereich • Granitfliesen im Wohnzimmer • Echtholzparkett im OG und DG • Freigelegte Holzbalken im DG # Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank, Bewässerungsanlage, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Parkett, Stein - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 691 m² - Nutzfläche: ca. 54 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Villa liegt im beliebten Hakenfelde im Bezirk Spandau, in einer ruhigen Anliegerstraße der historischen Waldsiedlung. Der Holunderweg entstand bereits in den 1920er-Jahren als Teil der sogenannten Waldsiedlung Hakenfelde und bewahrt bis heute seinen gewachsenen Charakter. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag und schaffen ein familienfreundliches Wohnumfeld. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Besonders reizvoll ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen des Spandauer Forsts. Ob Spaziergänge mit der Familie, Joggingrunden oder Fahrradtouren – Naturliebhaber finden hier vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Darüber hinaus laden die nahegelegenen Havelufer und die zahlreichen Wasserflächen Spandaus zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden das Wohnquartier mit dem Bahnhof Spandau, von dem aus S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr zur Verfügung stehen und in die Berliner Innenstadt verbinden. Für Altbauliebhaber bietet die Lage einen besonderen Charme: Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung, altem Baumbestand und einer ruhigen Wohnstraßenstruktur, die den Charakter des historischen Hakenfelde bis heute spürbar macht. Hier verbindet sich das Gefühl eines grünen Vororts mit den Vorzügen der Metropole Berlin – eine seltene Kombination, die sowohl Familien als auch Liebhaber klassischer Wohnkultur begeistert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 30.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 22.06.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: I-049G6M-W-049G6M