Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint repräsentative Architektur, großzügige Wohnverhältnisse und eine der schönsten Wasserlagen Rendsburgs zu einem Gesamtbild, das nur selten auf dem Immobilienmarkt verfügbar ist. Das ursprünglich ca. 1959 errichtete Zweifamilienhaus präsentiert sich als eindrucksvolle Kanalvilla mit klassischer Ausstrahlung und bemerkenswerter Präsenz. Die charakteristischen architektonischen Stilelemente wurden über die Jahrzehnte erhalten und verleihen dem Gebäude bis heute seinen unverwechselbaren Charme. Hohe Decken, großzügige Räume und große Fensterflächen sorgen in beiden Wohneinheiten für ein beeindruckendes Raumgefühl und eine helle, einladende Atmosphäre. Der Blick in den Garten und auf den Nord-Ostsee-Kanal schafft dabei eine außergewöhnliche Wohnqualität. Die Gesamtwohnfläche von ca. 344,51 m² verteilt sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten. Die rechte Haushälfte verfügt über ca. 147,77 m² Wohnfläche mit 5 großzügigen Zimmern. Eine Einzelgarage mit ca. 16,58 m² sowie ein angebautes Carport gehören zu diesem Gebäudeteil. Darüber hinaus stehen umfangreiche Nutzflächen im Keller zur Verfügung. Die linke Haushälfte bietet ca. 181,22 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmer. Durch einen Anbau im Erdgeschoss wurde die Einheit im Jahr ca. 1974 um zusätzlichen Wohnraum erweitert. Die Wohnung steht derzeit frei und bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine zusätzliche Vermietung. Großzügige Nutzflächen im Keller und Dachgeschoss sowie bereits teilweise wohnlich ausgebaute Räume im Dachgeschoss erweitern das Nutzungspotenzial. Eine Doppelgarage mit ca. 28 m² komplettiert diesen Gebäudeteil. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist das beeindruckende Grundstück. Das ca. 1.603 m² große Eigentumsgrundstück präsentiert sich als gepflegte, nahezu uneinsehbare Gartenanlage mit altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten. Der parkähnliche Charakter vermittelt eine Atmosphäre, die man eher von herrschaftlichen Anwesen als von innerstädtischen Wohnlagen kennt. Direkt angrenzend erweitert ein zusätzliches Pachtgrundstück der Wasser- und Schifffahrtsverwaltung des Bundes mit ca. 467 m² das Grundstück bis in unmittelbare Kanalnähe. Die jährliche Pacht beträgt lediglich 84 €. Die Kombination aus repräsentativer Architektur, großzügigen Wohnflächen, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der unvergleichlichen Lage direkt am Nord-Ostsee-Kanal macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als exklusiver Familiensitz, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage oder langfristiges Investment: Diese Immobilie bietet außergewöhnliche Perspektiven. Eine besondere zusätzliche Perspektive bietet die bereits bestehende Vermietung der rechten Wohneinheit. Die ca. 147,77 m² große Einheit mit 5 Zimmern ist seit dem 01.11.2023 vermietet und erzielt derzeit eine Mieteinnahme von ca. 15.000 € p. a. zzgl. Nebenkosten. Zum Mietumfang gehören die Einzelgarage mit ca. 16,58 m² sowie das angebaute Carport. Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 06/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Stück norddeutscher Wohnkultur in einer Lage, die dauerhaft Bestand und Seltenheitswert besitzt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1603 m² - Vermietbare Fläche: ca. 344,51 m² - Nutzfläche: ca. 44,47 m² # Lagebeschreibung Wohnen am Nord Ostsee Kanal zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnlagen in Rendsburg. Die einzigartige Kombination aus maritimer Atmosphäre, weitläufigen Wasserblicken und einer gewachsenen Villenbebauung verleiht diesem Standort einen außergewöhnlichen Charakter, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen der Stadt direkt am Ufer des Nord-Ostsee Kanals. Von hier aus eröffnet sich ein faszinierender Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe, die den meistbefahrenen künstlichen Wasserweg der Welt nutzen. Das wechselnde Panorama aus internationalen Frachtern, Kreuzfahrtschiffen und Segelbooten sorgt täglich für ein einzigartiges Wohnerlebnis und vermittelt ein Gefühl von Weite und Freiheit. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie die Innenstadt von Rendsburg befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig laden die unmittelbar angrenzenden Kanalwege zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die hervorragende Anbindung an die Bundesautobahn A7 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Kiel, Schleswig sowie Hamburg und macht den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 352,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.09.2023 - Gültig bis: 2033-09-10 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 663531