Beschreibung

Sonniges Ferienhaus auf dem Campingplatz Moränasee in Soltau Ortsteil Dittmern. Sehr gepflegten Ferienhaus sofort bezugsbereit mit 3-4 Zimmern. Dazu gibt es noch eine 25 Quadratmeter große Gartenhütte mit separatem WC und Werkstatt. Eine Übernahme ab 01.08.2026 ist möglich. Fordern Sie das Exposé an für weitere Details und die kompletten Innenbilder. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen, Zeichnungen zum Haus vorhanden. Eine Ferienimmobilie auf Pachtland kann nur über einen Privatkredit oder Eigenkapital bezahlt werden, nicht über eine Immobilienfinanzierung. # Ausstattung - Gasheizung - Badesee in direkter Nähe - Parkplatz - komplett eingezäunt - 2x Zisterne je 3000l - Baujahr vor ca. 30 Jahren - Dach renoviert 2025 - Sonnengrundstück - Internet über Vodafone - Pacht im Monat 154€ - Pachtvertrag verlängert sich immer automatisch um 1 Jahr und wird unbefristet geschlossen - Schufa Auskunft notwendig für Pachtvertrag - Möbel können zum Großteil übernommen werden - Gestelle Hängematte und Hängesessel - Waschmaschine - Küche bleibt drin # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3570 € inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 450 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Soltau Dittmern, in ruhiger, naturnaher Umgebung am Rand der Lüneburger Heide. Die Lage eignet sich besonders für alle, die Erholung suchen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit schätzen. Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Bedarf liegen Einkaufsmöglichkeiten in Soltau in wenigen Minuten mit dem Auto. Ein SB Shop Auf dem Simpel ist in der Nähe, weitere Supermärkte wie Edeka Center Ehlers und Netto Marken Discount erreichen Sie ebenfalls bequem. Für den schnellen Kaffee oder eine kleine Auszeit bieten sich unter anderem das Cafe Kingston Place und die Abenteurer Coffee Lounge an. Freizeit und Ausflüge Ein klarer Pluspunkt ist die Nähe zum Heide Park Resort mit Attraktionen wie Colossos Kampf der Giganten. Auch ein Strand sowie Spiel und Freizeitflächen liegen in der näheren Umgebung. Gastronomisch sind Sie mit Angeboten wie dem Restaurant Route 7 oder der Flammkuchen Factory gut angebunden. Verkehrsanbindung Die nächste Bushaltestelle Dittmern Ort ist ca. 1 km entfernt. Die Bahnanbindung über den Bahnhof Soltau Nord ist ca. 5 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt B 71 B 209 in ca. 2 km. Der nächstgelegene Flughafen ist Hannover Langenhagen und liegt in der Region rund 70 km entfernt. Umfeld und Charakter Das direkte Umfeld ist geprägt von wenigen Haushalten und viel Ruhe. Laut vorliegenden Strukturdaten ist der Anteil älterer Bewohner in der Umgebung hoch, was den insgesamt entspannten, zurückhaltenden Gebietscharakter unterstreicht. Ideal als Ferienhausstandort, wenn Sie Natur, Freizeitangebote und eine schnelle Anbindung kombinieren möchten. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2026. Endenergieverbrauch beträgt 38.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist A. Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin: 1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern. 2. Exposé downloaden. 3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen. 4. Termine werden ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart. GEG Pflichtangaben: Verbrauchsausweis, 38,1 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1995, Effizienzklasse A # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 38.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2026-03-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1093-2545-LP