Beschreibung

Dieses charmante Ferienhaus von 2018 bietet auf 45 m² eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Drei geschickt aufgeteilte Zimmer sorgen für Komfort. Der Eingangsbereich führt in die moderne, offene Küche. Das angrenzende Wohnzimmer ist dank großer Fenster lichtdurchflutet. Zwei Schlafzimmer eignen sich für Familien oder Gäste. Das Hauptschlafzimmer bietet viel Stauraum, das zweite ist ideal als Kinderzimmer oder Büro. Das moderne Bad hat eine Dusche, eine separate Toilette erhöht den Komfort. Der großzügige Garten lädt zu Freizeitaktivitäten oder Entspannung ein. Dieses Ferienhaus vereint modernes Design mit funktionalem Wohnkomfort – ideal für Erholung. # Ausstattung - Holzhaus mit ca. 45 m² auf Pachtgrundstück - Erst-/Dauerwohnsitz oder als Wochenendhaus möglich - 2.170€ Pacht pro Jahr inkl. Nebenkosten - 2 Klimaanlagen von 2024 - Einbauküche - Carport hinterm Haus - Voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom (muss noch ans Haus angeschlossen werden) - die derzeitige Heiztherme muss ausgetauscht werden, da sie nicht zulässig ist. - Gas-/Stromzähler muss errichtet werden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 3.570,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie in Soltau besticht durch ihre ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage. Nur 1 km entfernt liegt die Bushaltestelle Huckenrieth, und der Bahnhof Wolterdingen ist in 2 km erreichbar – ideal für Pendler. In der Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten: Der NaturBäcker für frische Backwaren ist 2,9 km entfernt, und das Restaurant "Auf dem Simpel" bietet in 2,6 km kulinarische Vielfalt. Familien profitieren von der Nähe zum Kindergarten Alte Dorfschule und einem Spielplatz, beide nur 1,8 km entfernt. Sportlich Aktive können die Reitschule in 2,9 km Entfernung nutzen. Der Flughafen Hannover ist 80 km entfernt und bietet nationale und internationale Verbindungen. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. # Sonstiges WICHTIG! VOR EINEM ANRUF oder Wunsch nach einem Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie zunächst das umfangreiche Exposé mit vielen weiteren Fotos, Lagekarten, Energieausweis, vollständigen Grundrissen und Kostenaufstellung an! Bitte geben Sie hierfür UNBEDINGT Ihre kompletten Kontaktdaten an (vollständige Adressangabe mit): - Vor- und Zunamen - Straße mit Hausnummer - Postleitzahl und Ort - Telefonnummer Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN! ######################################################## GEG Pflichtangaben: kein Energieausweis notwendig, da es unter 50m² Nutzfläche hat. Anbieter-Objekt-ID: 1093-2544-LP