Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem attraktiven, ca. 661 m² großen Eck-Eigenlandgrundstück in Groß Grönau. Die Immobilie überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung und bietet mit sechs Zimmern auf ca. 128 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus präsentiert sich nun vollständig leergeräumt und wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Das Erdgeschoss wurde durch einen massiven Anbau erweitert, in dem sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer befindet. Zudem stehen auf dieser Ebene zwei großzügige Schlafräume, ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine Küche zur Verfügung. Das Dachgeschoss umfasst drei weitere Zimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Aufgrund des separaten Zugangs lässt sich diese Ebene bei Bedarf ideal als abgeschlossene zweite Wohneinheit oder Einliegerwohnung gestalten. Der über den Anbau erreichbare Keller verfügt über zwei großzügige, belichtete Räume sowie einen direkten Ausgang in den Garten; mit einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m bietet er zusätzliche Nutzfläche für Hobby oder Hauswirtschaft. Die Immobilie befindet sich in einem umfangreich modernisierungsbedürftigen Zustand. Während in der Vergangenheit bereits die Gaszentralheizung, Teile der Fenster sowie Teile der Elektrik erneuert wurden, besteht nun erheblicher Sanierungsbedarf. Insbesondere das Dachgeschoss ist stark sanierungsbedürftig; dies betrifft nicht nur den allgemeinen Ausbauzustand, sondern resultiert auch aus einem Wasserschaden (inzwischen getrocknet, aber nicht instand gesetzt). Zudem ist der Schornstein des Hauses feucht. Hier bietet sich für Käufer die Chance, das Haus durch umfassende Maßnahmen modern und zeitgemäß nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Neben der Garage und einem zusätzlichen Außenstellplatz bietet das Eckgrundstück einen Garten mit gepflasteter Terrasse und einen Schuppen für beispielsweise Gartengeräte. Wenn Sie handwerkliches Geschick mitbringen und ein Objekt mit Substanz in guter Lage suchen, bietet dieses Haus eine hervorragende Grundlage, um ein individuelles Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu schaffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und fordern Sie noch heute Ihr ausführliches Exposé an! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen das Exposé aufgrund unserer Nachweispflicht nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) umgehend zusenden können. Vielen Dank! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Baujahr: 1953 Grundstück: 661 m² Wohnfläche: 128 m² Zimmer: 6 Anbau vollunterkellert Gepflasterte Terrasse pflegeleichter Garten Garage Schuppen Anbau 1983 Fenster teilweise erneuert 2014 Gasheizung erneuert ca. 2006 Elektrik teilweise erneuert 2023 Stark modernisierungsbedürftiger Zustand Bitte beachten Sie: Das Objekt wurde zwischenzeitlich von den Eigentümern ausgeräumt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 661 m² # Lagebeschreibung Groß Grönau ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Lauenburgische Seen. Wer hier lebt, genießt die Ruhe und Weite des ländlichen Raums, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen Hansestadt verzichten zu müssen. Lübeck ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit seiner historischen Altstadt, einem vielfältigen Einkaufs- und Kulturangebot sowie zahlreichen Schulen und Kindertagesstätten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH), einer der bedeutendsten medizinischen Standorte Norddeutschlands und einer der größten Arbeitgeber der Region, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde selbst überzeugt durch ein harmonisches Dorfleben mit gewachsener Gemeinschaft, gepflegter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Ausgedehnte Wälder, Seen und Radwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen direkt vor der Haustür ein. Familien schätzen die ruhige, sichere Umgebung ebenso wie die kurzen Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A20 sind Lübeck, Hamburg sowie die Ostseeküste schnell und komfortabel erreichbar. Der Flughafen Lübeck liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht kurze Wege für Geschäfts- und Urlaubsreisen. Auch der internationale Flughafen Hamburg ist in etwa einer Stunde bequem erreichbar. Groß Grönau vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen – ein Wohnort, der Lebensqualität, Erholung und optimale Erreichbarkeit perfekt miteinander verbindet.Entfernungen: Flughafen 3,8 km Fernbahnhof 8,5 km Autobahn 3,3 km Bus 0,4 km # Sonstiges Provisionshinweis Die angegebene Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt geschlossen wird. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken durften. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Wichtige Hinweise Bitte gebe Deine vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mail, Telefon) an. Das Betreten des Grundstücks ist nur in unserer Begleitung gestattet. Vereinbare einen Besichtigungstermin (gerne auch kurzfristig), damit wir Dir das Objekt persönlich vorstellen können. Haftungsausschluss Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. von beauftragten Dritten und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, sowie der Qualität des Objekts kann somit, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Die Überprüfung der Richtigkeit der Angaben, insbesondere bezüglich Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss oder Wohnflächenberechnungen obliegt dem Käufer. Dieses Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Finanzierung Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem Baufinanzierungsexperten her, der Dich bei der Finanzierung Deines Wunschobjekts unterstützt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 371.36 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.07.2026 - Gültig bis: 29.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: H2I - 684