Beschreibung

Diese exklusive, vollmöblierte Neubauwohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit zur steueroptimierten Investition. Dank der degressiven Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG können jährlich 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. Ein großer Vorteil für renditeorientierte Käufer. Fertiggestellt im Oktober 2024, liegt die Wohnung im ersten Obergeschoss eines modernen, energieeffizienten KfW-55-Neubaus mit Aufzug. Sie überzeugt durch hochwertige Bauqualität, modernes Design und hohe Energieeffizienz. Perfekte Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Das Raumkonzept umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein großzügiges Wohn-, Ess- und Kochareal, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung ist hochwertig und durchdacht: Eine luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel (Anschaffungswert 30.000,- Euro), edle Eichenparkettböden, ein modernes Bad mit großformatigen Marmorfliesen, bodengleicher Regendusche, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper. Waschmaschine und Trockner sind integriert. Weiterhin gehören Designermöbel, ein maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer sowie ein Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Rollläden, Temperatur und Luftfeuchtigkeit per App dazu. Dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine dezentrale Lüftungsanlage sorgen für ein optimales Raumklima und Energieeffizienz. Der Tiefgaragenstellplatz überzeugt durch moderne Hexagon-Beleuchtung und hohen Komfort. Der Stellplatz ist verpflichtend und wird zusätzlich zum Kaufpreis für 25.000 EUR erworben. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * Luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel (Wert: 30.000,- Euro) * Edle Eichenparkettböden in allen Wohnräumen * Modernes Bad mit großformatigen Marmorfliesen * Bodengleiche Regendusche * Fußbodenheizung & Handtuchheizköper * Integrierte Waschmaschine und Trockner * Designermöbel & maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer * Smart-Home-System (Steuerung von Licht, Rollläden, Temperatur, Luftfeuchtigkeit per App) * Dreifachverglaste Fenster & elektrische Rollläden * Dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima * Tiefgaragenstellplatz mit moderner Hexagon-Beleuchtung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im beliebten Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach, einer familienfreundlichen und gut angebundenen Wohngegend im Münchner Südosten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Busse bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum. Die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen sorgt auch für gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben mit viel Natur. Ideal für eine nachhaltige Kapitalanlage. # Sonstiges Alle genannten Ausstattungen sind im Kaufpreis vollständig enthalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 19 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 13.01.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 877015