Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in Berlin-Hermsdorf vereint den Charakter eines klassischen Hauses mit einem großzügigen Grundstück und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Auf einem ca. 521 m² großen Grundstück präsentiert sich das Haus aus dem Jahr 1938 mit rund 89 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, bietet damit aber auch die Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Fassade und Dach wurden bereits saniert, und originale Holzdielen, Holztüren sowie zeitlos gestaltete Bäder verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme. Bereits beim Betreten gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier führt der Weg zur praktischen Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung und die großen Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und machen diesen Bereich zum Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines davon verfügt über direkten Zugang zum Balkon. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Ebene. Über den Flur erreichen Sie außerdem den Spitzboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Besonders reizvoll ist der liebevoll eingewachsene Garten. Zwischen altem Baumbestand, viel Grün und der geschützten Terrasse entsteht eine ruhige, beinahe verwunschene Atmosphäre, die zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Eine Garage sowie der Keller mit zusätzlichem Stauraum runden dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie besticht durch Charakter und Substanz und eignet sich ideal für alle, die den Charme eines klassischen Hauses schätzen und sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren Vorstellungen verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. # Ausstattung - Praktikable Einbauküche - Kunststofffenster mit abschließbaren Oliven - elektrische Jalousien im Erdgeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - Badezimmer mit Badewanne im ersten Obergeschoss - originale Holzdielen im ersten Obergeschoss - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - Keller mit viel Stauraum - Balkon - Terrasse - Garten - Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 521 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Hermsdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Norden und ist für seine ruhige, grüne Umgebung sowie seine hohe Lebensqualität bekannt. Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage von Berlin-Hermsdorf, die von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. Ruhige Straßen und alter Baumbestand verleihen dem Umfeld einen besonderen Charme und schaffen eine Wohnatmosphäre, die vor allem Familien und Naturliebhaber zu schätzen wissen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kitas liegen in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. So verbindet Hermsdorf ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Wälder, Grünanlagen und Seen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Berliner Innenstadt. Sowohl die S-Bahn als auch wichtige Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der City und der umliegenden Bezirke. # Sonstiges Im Erfolgsfall wird eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten, alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 352.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-01-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BI-239-26