Beschreibung

In ruhiger Lage von Battenberg‑Dodenau steht Ihnen ein solide gebautes, praktisch orientiertes Haus zum Kauf bereit. In den vergangenen Jahren wurden hier kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt – Fenster und die Haus‑ & Terrassentür wurden erneuert, das Badezimmer im Erdgeschoss komplett neu gestaltet und die Heizungsanlage im Jahr 2011 auf einen modernen Ölkessel umgerüstet. So verbindet das Anwesen den charmanten, rustikalen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie betreten das Haus über die Eingangstreppe und finden sich in der Diele wieder, die zugleich Zugang zum Treppenhaus bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Anschluss für einen Kaminofen – ideal für gemütliche Abende im Kreis der Familie. Angrenzend liegt die funktionale Küche, ausgestattet mit einer praktischen Speisekammer, die viel Stauraum für Vorräte bietet. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Arbeitsraum, Gästezimmer oder separates Esszimmer nutzen. Das modernisierte Badezimmer mit großzügiger Dusche rundet das Geschoß ab. Von der Küche aus gelangen Sie auf die kleine Terrasse hinter dem Haus. Sie eignet sich hervorragend für eine Tasse Kaffee am Morgen oder für entspannte Stunden im Freien. Neben dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, den Sie nach Belieben für gesellige Grillabende oder zum Spielen der Kinder gestalten können. Im Obergeschoss erwarten Sie drei große, gut geschnittene Zimmer, die sich für Kinder- oder Elternschlafzimmer, Büro oder Rückzugsorte nutzen lassen. Das zweite Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon lädt dazu ein, den Tag bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Der komplett unterkellerte Teil des Hauses umfasst eine Waschküche, ein weiteres Dusch‑ und Wannenbad, ein separates WC sowie den Heizungskeller mit der erneuerten Ölheizung. Zusätzliche Kellerräume stehen Ihnen für Lagerzwecke zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge gibt es sowohl eine eigene Garage am Haus als auch ein großzügiges Carport – hier finden PKW, Fahrräder und Hobby‑Equipment ausreichend Platz. Dieses Haus besticht durch seine rustikale, praktische Bauweise und die zahlreichen Modernisierungen, die Ihnen ein komfortables und pflegeleichtes Wohnen ermöglichen. Wir freuen uns, Ihnen dieses solide Familienheim persönlich vorstellen zu dürfen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen zu der Immobilie kontaktieren Sie uns bitte über die entsprechende Schaltfläche. Wir senden Ihnen dann das ausführliche Web-Exposé per Email zu, das Ihnen nach vollständigem Abruf, u.a. nähere Informationen zur Lage und Grundrissen sowie weitere Bilder der Immobilie bietet. Gerne stellen wir Ihnen daraufhin die Immobilie persönlich vor! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 248 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt eingebettet im malerischen Battenberg, umgeben von einer wald- und wiesenreichen und hügeligen Landschaft, die ein hohes Maß an Erholung und Freizeitwert bietet. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der Gemeinde vorhanden. Darüber hinaus sind die Städte Frankenberg (Eder) und die Universitätsstadt Marburg in kurzer Fahrzeit erreichbar und ergänzen das Angebot um weitere Service‑ und Freizeitangebote. Die Umgebung lädt zu abwechslungsreichen Aktivitäten ein – sei es Wandern, Radfahren oder das Entdecken der Natur – wobei die Nähe zum Nationalpark Kellerwald‑Edersee besonders Naturliebhaber anspricht. Auch beliebte Ausflugsziele wie Winterberg oder der Edersee sind bequem mit dem Auto zu erreichen und steigern den Attraktivitätsfaktor des Standorts zusätzlich. Verkehrstechnisch ist Battenberg gut angebunden: über die umliegenden Bundesstraßen gelangt man schnell in die benachbarten Städte und Regionen, was den Ort auch für Pendler attraktiv macht. So verbindet Battenberg ländliche Idylle, naturnahe Wohnqualität und eine hervorragende Erreichbarkeit – ein ideales Umfeld für alle, die ein gemütliches, bodenständiges und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 99,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 05.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5099-101684