Beschreibung

Naturnah wohnen, stilvoll leben: Die „Marienberg Suites“ verbinden moderne Architektur mit einer der begehrtesten Lagen im Nürnberger Norden. In unmittelbarer Nähe zum Marienbergpark (100 m) entstehen neun hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Grundrissen, viel Licht und einer klaren gestalterischen Handschrift. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität schätzen – ruhig gelegen und zugleich bestens angebunden. # AUSSTATTUNG Diese Erdgeschosswohnung setzt mit einem rund 140 m² großen Garten in Südausrichtung ein Statement. Die großzügige Terrasse und der weitläufige Grünbereich erweitern den Wohnraum spürbar und schaffen ein Wohnen, das sich vor allem in den Sommermonaten nach draußen verlagert. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und gleichzeitig gut in Wohnen, Kochen und Essen unterteilbar. Mit dem Schlafzimmer und Bad en suite entsteht ein privater Rückzugsbereich, ergänzt durch ein weiteres Bad für Gäste oder Familie. Der durchdachte Grundriss verbindet Großzügigkeit und Struktur zu einem Zuhause, das sich genauso gut lebt, wie es auf den ersten Blick wirkt. **Die Wohnung im Detail:** * rund 41 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich * große Süd-Terrasse mit ca. 140 m² Garten * Schlafzimmer mit Bad en suite (bodengleiche Dusche, Doppelwaschbecken) * zweites Bad mit bodengleicher Dusche * Hebeschiebetüren im offenen Wohnbereich für fließende Übergänge nach draußen * bodentiefe Fenster * Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) * Eiche-Parkettboden (Landhausdiele) * extra hohe Decken (2,64 m) und Türen (2,13 m Türblatthöhe) * praktischer Abstellraum * Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * elektrische Außenjalousien * Smart-Home-System * Video-Gegensprechanlage * Aufzug und Tiefgarage * Energieeffizienzklasse A+ (vorläufiger Energieausweis liegt vor) * Wärmepumpe und Photovoltaikanlage * Kellerabteil und Fahrradabstellplätze * bezugsfertig ab vsl. September 2026 # LAGE Zwischen dem Knoblauchsland, dem „Gemüsegarten Nürnbergs“, im (Nord-)Westen und dem Volkspark Marienberg im Osten gelegen, lässt es sich in Kleinreuth h. d. Veste naturnah wohnen – ohne auf eine gute Anbindung ans Nürnberger Zentrum verzichten zu müssen. Hier sind die Wege zu den beliebten Hofläden und anderen Einkaufsmöglichkeiten kurz, genauso wie zu Sportvereinen, Spielplätzen, Kitas und Schulen. * ca. 15 Min. (Auto)/26 Min. (Bus)/11 Min. (Fahrrad) in die Altstadt (Rathaus) * ca. 16 Min. (Auto) bzw. 30 Min. (Bus, U-Bahn) zum Hbf. * ca. 9 Min. (Auto) bzw. 14 Min. (Bus) zum Flughafen * ca. 11 Min. (Auto) zum Klinikum Nord * ca. 20 Min (Fahrrad) zum Wöhrder See # KLINGT INTERESSANT? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns! # HINWEISE Energieeffizienz (vorläufig): Bedarfsausweis, 9,9 kWh/m²a, A+, Strom-Mix, BJ 2026 | Kaufpreis zzgl. 35.000 € TG-Stellplatz | Käuferprovision: provisionsfrei Anbieter-Objekt-ID: MSWE03oTG