Beschreibung

+++ viveto, Ihr starker Partner für Grundstücke und Immobilien in den Regionen Chemnitz, Leipzig, Erzgebirge, Mittelsachsen, Zwickau und dem Vogtland, bietet Ihnen diese schöne Wohnung in Chemnitz zum Kauf an +++ Charmante Maisonette-Eigentumswohnung mit Terrasse in beliebter Wohnlage von Chemnitz-Altendorf Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Nebenstraße von Chemnitz-Altendorf. Die beliebte Wohnlage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnung erstreckt sich als Maisonette über zwei Ebenen und bietet einen durchdachten Grundriss mit einer gelungenen Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die viel Platz zum Kochen, Essen und Verweilen bietet. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft damit einen zusätzlichen Wohnwert sowie eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien. Das denkmalgeschützte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit den Vorzügen zeitgemäßen Wohnens. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer attraktiven Lage, des durchdachten Wohnkonzepts und des gepflegten Gesamtzustands auch langfristig hervorragende Perspektiven für Eigennutzer. Da die Wohnung vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass wir keine Fotos vom Innenbereich veröffentlichen können. Highlights auf einen Blick: 2-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss Wohnfläche auf zwei Ebenen Großzügige Wohnküche Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Durchdachte Grundrissgestaltung Gepflegtes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus Ruhige Nebenstraße in beliebter Wohnlage Angenehmes Wohnumfeld Zentrumsnahe Lage Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe Derzeit vermietet – ideal für Kapitalanleger # Ausstattung - 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung - Balkon - ca. 59,20 m² Wohnfläche - Badezimmer mit Badewanne - Bodenbelag: Textil, Laminat, Fliesen - Kellerabteil - monatliches Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: 263,63 € # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 2.975 € einschließlich gesetzl. Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,05 m² # Lagebeschreibung Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in der Gustav-Adolf-Straße im Chemnitzer Stadtteil Altendorf – einer etablierten und nachgefragten Wohnlage mit gewachsenem Umfeld und stabiler Mieterstruktur. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur und gute Vermietbarkeit aus. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Chemnitzer Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Kombination aus urbaner Nähe, funktionierender Nahversorgung und einem ruhigen Wohnumfeld macht die Lage attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen – von Singles und Paaren über Berufspendler bis hin zu Familien – und bietet damit eine verlässliche Grundlage für langfristig stabile Mieterträge.Entfernungen: Flughafen 45,5 km Fernbahnhof 2,9 km Autobahn 3,1 km Bus 0,2 km # Sonstiges Das Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Sie möchten weitere Informationen zu dieser Immobilie? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können. Ebenfalls können Besichtigungen nur nach einem Nachweis der Finanzierungsfähigkeit und einem vorab geführten persönlichen Gespräch erfolgen. Wir sind nicht nur Ihr Partner für den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie - unsere Finanzpartner stehen Ihnen für Ihre maßgeschneiderte Lösung beim Kauf Ihrer Traumimmobilie gern zur Verfügung. Nicht das richtige Angebot gefunden? Dann besuchen Sie unsere Internetseite: https://www.wohnen.de Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JH-524