Beschreibung

Wohnen im Speckgürtel von Hannover – Am Lahberg, Ortsteil von Großburgwedel „Leben zwischen Wald und Wiesen“ – Angebot ist provisionsfrei! Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1624 m² bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung. Die Adresse ist „Am Lahberg 16, 30938 Engensen, OT Am Lahberg“. Das direkte Umfeld ist geprägt von alleinstehenden Ein- und Zweifamilien Wohnhäusern und Pferdeställen. Der Ortsteil Am Lahberg ist eingebettet in Felder, Wälder und Wiesen. Direkt vor dem Grundstück ist ein Briefkasten der „gelben Post“ und eine Bushaltestelle der Üstra (Linien 621 und 639). Damit ist eine direkte Verbindung nach Großburgwedel gegeben und insbesondere der direkte Weg zum Schulzentrum Großburgwedel ein „echtes Kinderspiel“... In 3 km Umkreis gibt es Sportstätten, Reithalle, einen Golfplatz, EDEKA Markt, Biergarten, Restaurants und sonstige Geschäfte. I Im 7.5 km entfernten Großburgwedel gibt es alle Discounter und Lebensmittelketten, IKEA, Hotel Kokenhof, Amtsgericht etc. Hier sind auch die Zentralen vom Drogeriemarkt Rossmann und Hörgeräte Kind beheimatet. Der Bahnhof Großburgwedel liegt an der wichtigen Bahnstrecke Hannover–Hamburg. Er wird regelmäßig von Regionalexpress-Zügen (RE) bedient, mit denen Sie in nur etwa 10 bis 15 Minuten den Hauptbahnhof Hannover erreichen. Die „Moorautobahn“ A 37 zwischen Hannover und Celle ist 5 km vom Objekt entfernt, die A2 etwa 16 km , die A7 nur 8,6 km. Zum Flughafen Hannover sind es 23 km. Das 1966 errichtete Wohnhaus hat ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Es kann als Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder als zwei Wohneinheiten genutzt werden. Der moderne Schaltschrank im Keller hat einen Leerplatz für einen zweiten Stromzähler. Im Haus ist ein Leerrohr der Deutschen Glasfaser eingebaut – der Anschluß kann umgehend beantragt und somit Versorgung mit schnellem Internet sicher gestellt werden. Das Obergeschoß wurde 1999 mit neuen Fenstern und Balkontüren ausgestattet, ebenso eine Einbauküche und das Bad teilsaniert. Auch im Erdgeschoss wurde das Bad erneuert – eine große Whirlpoolwanne und zusätzliche Dusche sind vorhanden. Heißwasser wird über einen Drehstrom Durchlauferhitzer im Keller erzeugt. Im Erdgeschoss sollten die alten doppeltverglasten Fenster ausgetauscht werden und es ist eine energetische Sanierung/Isolierung empfehlenswert. (Der Energieausweis als Bedarfsausweis weist 225 kWh/Jahr aus, er kann Interessenten zugemailt werden). Die Parkettböden in den Wohnzimmern bieten sich als eine solide Basis für eine Neuversiegelung an. Die alten Böden in den anderen Zimmern sind entfernt worden. Das Gebäude ist komplett unterkellert, die Raumhöhe im Keller beträgt ca. 2,05 m. Darin ist eine Garage mit Schwingtor untergebracht, die Heizung und die Öltankanlage. Der Brennwertkessel von weißhaupt wurde 2010 erneuert. Aufstellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sind vorgesehen. Es gibt einen Außenzugang zum Keller durch eine separate Stahltür. Das ganze Objekt hat ein enormes Entwicklungspotenzial, der parkartige Garten ermöglicht eine vielfältige Nutzung. Näheres entnehmen Sie bitte den beigefügten Photos und Informationen. Hinweise: Das Objekt wird ohne Makler/innen angeboten, entsprechend fallen diese Kosten nicht an. Das Objekt ist leer, es kann sofort genutzt werden, es bestehen keine Verbindlichkeiten. Alle Photo's sind Originalphotos aus dem Frühjahr 2026.