Beschreibung

Dieses im Jahr 2021 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als eine hochattraktive Kapitalanlage von außergewöhnlicher Qualität, die architektonische Klarheit, moderne Energieeffizienz und nachhaltige Ertragsstärke harmonisch miteinander verbindet. Mit einer Wohnfläche von rund 540 m² verteilt auf acht Wohneinheiten bietet die Immobilie ein zukunftssicheres Investment in einem gepflegten und stark nachgefragten Wohnumfeld in der unmittelbaren Nähe von Bad Bevensen, einem überregional renommierten Kurort. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und übererfüllt mit einer Energieeffizienzklasse von A+ die aktuellen energetischen Standards. Die klare Formensprache der Architektur, kombiniert mit einer hochwertigen Ausstattung, unterstreicht den zeitlosen Charakter des Hauses. Alle Wohneinheiten verfügen über helle, großzügige Räume mit durchdachten Grundrissen, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Moderne Bäder, hochwertige Bodenbeläge sowie Balkone oder Terrassen schaffen eine Wohnqualität, die bei Mietern auf große Nachfrage stößt. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Neben- und Nutzflächen, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Stellplätze sind ebenfalls vorhanden und erhöhen die Attraktivität der Immobilie spürbar. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand, der niedrige Instandhaltungskosten und langfristige Werthaltigkeit sicherstellt. Mit einer Jahresnettokaltmiete von rund 76.056,00 € und einem Kaufpreisfaktor von 18 bietet dieses Objekt eine äußerst solide und wertstabile Renditebasis. Die stabile Mieterstruktur, die energieeffiziente Bauweise und die nachhaltige Nachfrage am Standort gewährleisten eine kontinuierliche Einnahmesicherheit. Dieses Mehrfamilienhaus steht für Investitionsqualität auf hohem Niveau– ein Objekt, das Sicherheit, Substanz und Zukunftsperspektive gleichermaßen vereint. Die Verbindung aus moderner Architektur, energieeffizientem Wohnkonzept und wirtschaftlicher Stabilität macht diese Immobilie zu einer besonders werthaltigen und attraktiven Kapitalanlage für Anleger mit Weitblick. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung. - Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 540 m² # Lagebeschreibung Bad Bevensen ist ein in ganz Norddeutschland bekannter und geschätzter Kurort. Dessen Infrastruktur bietet zudem zahlreiche Schulen, Kitas und Kulturstätten sowie ein großes medizinisches Angebot. Vom Bahnhof mit IC-Anschluss gelangt man in etwa 30 Minuten nach Hamburg. Nicht zuletzt deshalb zählt Bad Bevensen offiziell zur „Metropolregion Hamburg“. Für entspannende Aktivitäten bietet die Stadt das ideale Umfeld. Bad Bevensen ist bekannt für seine Thermal-Jod-Sole-Heilquellen, die Kompetenz seiner Therapeuten sowie seinen in Stadt und Landschaft eingebetteten Kurpark an der Ilmenau. Im einzigen Mineralheilbad der Lüneburger Heide lassen sich Wellness, Entspannung, Gesundheitsvorsorge und Erholung auf einzigartige Weise kombinieren. Outdoorfans können außerdem die Umgebung entdecken, zum Beispiel mit dem Fahrrad, zu Fuß oder auf dem Wasser. Rund um Bad Bevensen finden Sie hervorragende Bedingungen für eine aktive Erholung in der Natur. Wälder, kleine Heideflächen, das Tal der Ilmenau und der Elbe-Seitenkanal bilden die perfekte Kulisse für ausgiebige Rad-, Wander- oder Nordic-Walking-Touren. Zahlreiche ausgeschilderte Radwege und Rundtouren in und um Bad Bevensen laden dazu ein, die sanft hügelige Landschaft mit dem Fahrrad oder E-Bike zu entdecken. Nur 20 Minuten benötigen Sie mit dem Pkw über die B 4 bis Lüneburg, dann geht es weiter auf die B-209-Ortsumgehung Lüneburg und von dort auf die A 39. Nach nur 20 Minuten ist das Autobahnkreuz Maschen erreicht. Es verbindet die A 1 Richtung Hamburg-City und Bremen mit der A 7 Richtung Flensburg oder Hannover. Alternativ können Sie die A 39 bis zur Ausfahrt Handorf, dann die B 404 bis Geesthacht und von dort die A 25 Richtung Hamburg nutzen. Ferner besteht von Bad Bevensen die Möglichkeit, mit dem Metronom oder direkt mit dem IC Richtung Hamburg zu fahren. So erreicht man die Hamburger City in ca. 20 Minuten. Seit 2020 ist Bad Bevensen zudem Teil des Hamburger Verkehrsverbundes. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 24.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2031-06-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 Anbieter-Objekt-ID: W-K-LG-25-063-1