Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier vollständig vermieteten Wohneinheiten stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Vermietung, kontinuierliche Mieteinnahmen sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 183 m² und verteilt sich auf vier gut vermietbare Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.675 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 20.100 € entspricht. Damit bietet das Objekt eine verlässliche Ertragsbasis und gleichzeitig Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Wohnungsaufteilung Erdgeschoss: ca. 46,2 m² | 2,5 Zimmer 1. Obergeschoss: ca. 51,8 m² | 3 Zimmer 2. Obergeschoss: ca. 51,8 m² | 3 Zimmer Dachgeschoss: ca. 33,0 m² | 2 Zimmer Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich stehen den Mietern eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradkeller, ein gepflegter Garten sowie ein Gartenhaus zur Verfügung. Diese Ausstattungsmerkmale erhöhen die Attraktivität der Wohnungen und tragen zu einer langfristigen Vermietbarkeit bei. Modernisierungsmaßnahmen: 1992: Erneuerung der Heizungsanlage inklusive Heizkörpern (2 Boiler und 2 Durchlauferhitzer) 1993: Fassadenanstrich 1995: Modernisierung der Badezimmer 1995: Erneuerung der Fußböden 2006: Austausch der rückwärtigen Fenster 2015: Erneuerung der straßenseitigen Fenster ca. 2016: Errichtung bzw. Erneuerung des Gartenhauses Highlights für Kapitalanleger: Vier vollständig vermietete Wohneinheiten Jahresnettokaltmiete von 20.100 € Solide und langfristig attraktive Ertragsbasis Unterschiedliche Wohnungsgrößen für eine breite Mieterzielgruppe Laufend modernisiertes Gebäude Eigene Kellerräume für jede Wohnung Gemeinschaftsgarten, Gartenhaus, Fahrradkeller und Waschküche Interessantes Investment mit stabilem Cashflow und weiterem Wertentwicklungspotenzial Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die eine nachhaltige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 7% - x-fach Miete: 22.34 - Grundstücksfläche: ca. 163 m² - Vermietbare Fläche: ca. 183 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord, einer zentralen und nachgefragten Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch der Hauptbahnhof und die historische Lübecker Altstadt befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die gute Anbindung an die Autobahn A1 sowie an das regionale Verkehrsnetz macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter besonders attraktiv. Die gewachsene Infrastruktur und die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum unterstreichen die langfristige Attraktivität dieser Lage für Kapitalanleger. # Sonstiges Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Theodor-Storm-Str. 7, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 166.16 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-06-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IVN-0910