Beschreibung

**DAS HAUS IM ÜBERBLICK** Es handelt sich um ein sehr gepflegtes, im Jahr 1975 erbautes Mehrfamilienhaus. Die gesamte Wohnanlage umfasst 50 Wohneinheiten und wird von einer etablierten Hausverwaltung professionell und vorausschauend betreut. Dank des Anschlusses an das städtische Fernwärmenetz und einer fortlaufenden Instandhaltung glänzt das Gebäude mit einer hervorragenden energetischen Bilanz (Energieeffizienzklasse B) und bietet Eigentümern eine zukunftssichere Absicherung gegen teure Sanierungsauflagen. **OBJEKT-SCHNELLANSICHT** * **Lage**: Karl-Liebknecht-Str. 8, 19370 Parchim * **Etage:** 3. Obergeschoss rechts * **Wohnfläche:** ca. 58 m² * **Zimmer:** 3 Zimmer * **Extras:** 2 eigene Kellerräume (K 38 & K 52) * **Monatliche Vorauszahlung (Wirtschaftsplan 2026):** 242,00 € **OBJEKTBESCHREIBUNG** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten, barrierearmen und extrem wirtschaftlichen Grundriss. Ein großer Vorteil für die Privatsphäre: Es gibt keinerlei Durchgangszimmer; alle Räume sind direkt von der zentralen Diele aus begehbar. Dadurch eignet sich die Immobilie perfekt für Singles, Paare, kleine Familien oder auch als Wohngemeinschaft. **RAUMAUFTEILUNG** * **Wohnzimmer:** ca. 16,8 m² mit direktem Zugang zur Loggia. * **Schlafzimmer:** ca. 12,3 m² * **Kinder- / Arbeitszimmer**: ca. 8,0 m² * **Küche:** ca. 8,8 m² * **Badezimmer:** ca. 3,5 m² * **Flur:** ca. 7,1 m² * **Loggia:** ca. 3,2 m² Gesamtfläche (zu 50 % in der Wohnfläche enthalten). **WIRTSCHAFTLICHKEIT & HAUSGELD (STAND 2024/2025)** Die Wohnung ist wirtschaftlich stabil aufgestellt. Die WEG verfügt über eine gesunde Instandhaltungsrücklage. **Hausgeldabrechnung 2024** (Gesamtkosten der Wohnung): 2.824,21 EUR pro Jahr * Davon umlagefähige Nebenkosten: 1.837,44 EUR (inkl. Heizkosten) * Davon nicht umlagefähige Kosten & Verwaltung: 406,06 EUR * Davon jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 580,71 EUR **Wirtschaftsplan 2025 (Zukünftige monatliche Vorauszahlungen):** * Monatliches Hausgeld: 184,00 EUR * Monatliche Erhaltungsrücklage: 58,00 EUR * Gesamt-Vorauszahlung monatlich: 242,00 EUR **Instandhaltungsrücklage der WEG**: * Der Anteil dieser Wohnung an der Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf stolze 3.099,18 EUR (Gesamtrücklage der WEG: 167.786,30 EUR). Dies sorgt für eine hohe Sicherheit gegen zukünftige Sonderumlagen. **HIGHLIGHTS FÜR KÄUFER / INVESTOREN** * Geringes energetisches Risiko: Dank Fernwärmeanschluss und einem Endenergieverbrauch im grünen Bereich (Klasse B) ist das Objekt energetisch zukunftssicher aufgestellt. * Professionelle Verwaltung: Das Objekt wird von einer etablierten Hausverwaltung (Valon Property Management) betreut, was eine reibungslose Abwicklung garantiert. * Steuerliche Vorteile: Für Vermieter sind die haushaltsnahen Dienstleistungen und Handwerkerleistungen (z.B. Hausmeisterservice, Wartungen) direkt steuerlich ausweisbar. **LAGE** Die Eigentumswohnung befindet sich in der Karl-Liebknecht-Straße 8. Die Lage zeichnet sich durch die perfekte Kombination aus naturnaher Erholung und einer hervorragenden, gewachsenen Infrastruktur aus. Sowohl Eigennutzer als auch Mieter schätzen hier die kurzen Wege des täglichen Lebens. * **Nahversorgung direkt vor Ort**: In einem Radius von nur wenigen Hundert Metern befinden sich mehrere große Supermärkte (wie Netto, Lidl und Kaufland), Bäckereien sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. * **Familienfreundliches Umfeld:** Schulen aller Bildungsstufen (Grundschule, Regionale Schule und Gymnasium) sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft, was die Wohnlage besonders für kleine Familien attraktiv macht. * **Medizinische Versorgung:** Die medizinische Betreuung ist durch verschiedene Arztpraxen in der Nähe und das nahegelegene Asklepios Klinikum Parchim optimal abgesichert. * **Freizeit & Erholung:** Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen ein. Die Nähe zur Elde und den umliegenden Gewässern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Radtouren und Erholung im Freien. Das Stadtzentrum von Parchim mit seinem historischen Stadtkern, gemütlichen Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreicht. * **Perfekte Anbindung:** Der Bahnhof Parchim bietet regelmäßige Zugverbindungen (z.B. nach Schwerin). Über die Bundesstraßen B191 und B321 sowie die nahegelegene Autobahn A24 ist man zudem hervorragend an das überregionale Straßennetz in Richtung Schwerin, Rostock, Hamburg und Berlin angebunden. **ENERGETISCHE KENNWERTE & HAUSTECHNIK** Das Gebäude verfügt über einen aktuellen Energieverbrauchsausweis (gültig bis 17.05.2028), der eine sehr solide energetische Effizienz bescheinigt: * **Energieausweistyp**: Energieverbrauchsausweis * **Endenergieverbrauch des Gebäudes:** 57 kWh/m² * **Energieeffizienzklasse:** B * **Primärenergieverbrauch:** 74 kWh/m² * **Wesentlicher Energieträger:** Nah-/Fernwärme aus Heizwerken * **Baujahr Wärmeerzeuger:** 1995 **FINANZIERUNG** * Sie möchten Ihre Immobilie finanzieren? Gerne stelle ich den Kontakt zu einer Bank her, mit der ich Hand in Hand zusammenarbeite. **HAFTUNGSAUSSCHLUSS** Das Prospekte / Exposés dient zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. **SONSTIGES** * Kaufpreis: 70.000 € * Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Sind Sie neugierig geworden und möchten gerne mehr über das Objekt erfahren? Gerne lassen wir Ihnen alle Unterlegen zu dem Objekt zukommen und stehen Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Daten und Fotos, Bestandteil unseres ausführlichen Exposés sind und nur versenden können, wenn uns von Ihnen eine **Anschrift und Telefonnummer** vorliegt. Ihre Daten werden selbstverständlich gemäß der DSGVO nur für unseren internen Gebrauch verarbeitet. 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