Beschreibung

Die hier aufgeführten Fakten dienen zur Vorabinformation. Bei weiterem Interesse senden Sie uns bitte eine ausführliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zu. Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen, ein detailliertes Exposé mit Adresse und Innenansichten zu. - Mietvertrag seit Juni 2023 bis Juni 2026 (drei Jahre) - Mieter Optionsrecht bis Juni 2029 (drei Jahre) - Mieteinnahmen monatl. Nettokalt € 2.000,- (Staffelmiete) - Mieteinnahmen monatl. Nettokalt ab Juni 2026 auf € 2.400,- - Mieteinnahmen monatl. Nettokalt ab Juni 2029 auf € 2.800,- (bei Mietvertragsverlängerung) - Brutto-Rendite 5,52 % - Effektive-Rendite bei IST-Miete 4,37 % (inkl. Ankaufskosten und inkl. anteiliges Wohngeld) - ab Mietjahr 2026 Brutto-Rendite bei SOLL-Miete ca. 6,62 % (exkl. Ankaufskosten und exkl. anteiliges Wohngeld) - ab Mietjahr 2029 Brutto-Rendite bei SOLL-Miete ca. 7,72 % (exkl. Ankaufskosten und exkl. anteiliges Wohngeld) # Ausstattung - Renovierungen des Gastraumes und teilweise der Küche sind erst in den letzten drei Jahren durch die Mieter erfolgt. - Sämtliche Einbauten, Mobiliar, Gerätschaften und das Inventar befinden sich im Besitz des Restaurantbetreibers. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 4.182,69 € - Hausgeld: 689,00 € - Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Unsere Provision in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist vom Käufer zu tragen. - Gesamtfläche: ca. 104 m² - Vermietbare Fläche: ca. 104 m² # Lagebeschreibung - am Rande und dennoch im Einzugsgebiet von Ottensen - gute Sichtbarkeit und frequentierte Lage - gewachsenes UmfeldEntfernungen: Flughafen 19,5 km Fernbahnhof 0,7 km Bus 2,7 km # Sonstiges CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail. 040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de www.cg-makler.de Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie. Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag. Hinweis zur Bildbearbeitung Einzelne Fotografien wurden zur Optimierung von Bildqualität, Belichtung, Kontrast, Schärfe und Farbwiedergabe digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet. Die dargestellten baulichen Gegebenheiten und wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden dadurch nicht verändert. Visualisierungen oder virtuell veränderte Darstellungen werden gesondert als solche gekennzeichnet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.12.2018 - Gültig bis: 11.12.2028 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HHP118