Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Insgesamt umfasst die Immobilie 8 Einheiten, von denen der Großteil bereits ausgebaut und vermietet ist. Die Vermietung erfolgt überwiegend zimmerweise, wodurch eine überdurchschnittliche Rendite erzielt wird. Aktuell sind nur wenige Zimmer frei, sodass bereits ein Großteil der Einnahmen gesichert ist, während gleichzeitig noch Potenzial zur weiteren Ertragssteigerung besteht. Ein Dachboden ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Rendite weiter zu optimieren. # Ausstattung -Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Einheiten -Zimmerweise Vermietung (hohe Rendite) -Insgesamt ca. 39 Zimmer -Aktuell nur wenige Zimmer vakant (ca. 4 Einheiten frei) -Eine seite des Dachbodens ist nicht ausgebaut (Ausbaupotenzial) -Solide Vermietungssituation mit Entwicklungsmöglichkeiten -Attraktive Kapitalanlage für Investoren # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² - Vermietbare Fläche: ca. 583 m² - Nutzfläche: ca. 833,90 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit solider Nachfrage nach Wohnraum. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt. # Sonstiges Angaben nach EnEV 2014: Bedarfsausweis/ BJ Haus 1808/ BJ Anlage 2024/ Energieträger Wärmepumpe/ Effizienzklasse F/ Wert 185,0 kWh/(m²a), gültig bis 14.06.2036 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: UMWELTWAERME - Endenergiebedarf: 185 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-06-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1808 - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 1162-3020-FK