Beschreibung

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1927 befindet sich auf einem ca. 544 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Biesdorf-Süd. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft begeistert das Anwesen mit einer Garage, einem Nebengelass und viel Platz. Mit ca. 107 m² Wohnfläche, insgesamt 7 Zimmern sowie 47 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Historische Details wie die Veranda und der Kamin verleihen dem Haus besonderen Charme, während zahlreiche Modernisierungen, darunter Dach, Leitungen, Heizungsanlage und Renovierungen bis 2024, eine solide Basis für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume schaffen. # Ausstattung Allgemein: - Baujahr 1927 - ca. 107 m² Wohnfläche - ca. 47 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche - ca. 544 m² Grundstück Grundstück & Außenbereich: - Nebengebäude - Garage - Grillplatz Wohnbereich: - teilweise erhaltene Original-Innentüren - Veranda mit Blick in den Garten - massiver Kamin im Wohnzimmer - Laminat- und Vinylbodenbeläge (2022 erneuert) - mehrere Wohnbereiche mit flexibler Nutzung - Obergeschoss mit separatem Stromzähler - Technik & Versorgung: - Viessmann Vitodens 333-F Gas-Brennwerttherme (2020) - Wasserleitungen erneuert (1992) - Elektroinstallation erneuert (1992) - Dacheindeckung erneuert (1997) - Vertikalsperre des Mauerwerks (1997) - Anschluss an die öffentliche Kanalisation - Erdgas-, Strom-, Wasser-, DSL- und SAT-TV-Anschluss Besonderheiten: - geeignet als Ein- oder Mehrgenerationenhaus - anliegende Grundstücke können zusätzlich erworben werden # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 544 m² - Nutzfläche: ca. 47 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Biesdorf. Das gewachsene Wohnumfeld mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer guten Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und der U-Bahnhof Biesdorf - Süd sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt. # Sonstiges Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 189.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.10.2021 - Gültig bis: 04.10.2031 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10429