Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vermietetes 1-Zimmer-Appartement in ruhiger Wohnlage von Passau-Grubweg. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhaus, das Mitte der 1980er Jahre errichtet wurde und sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand befindet. Das Appartement verfügt über eine Wohnfläche von ca. 31,86 m² und überzeugt durch einen praktischen, gut nutzbaren Grundriss. Der Wohn- und Schlafbereich ist quadratisch geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten für Möbel. Durch die angenehme Belichtung entsteht ein freundliches Wohngefühl. Zur Wohnung gehören eine separate Küche mit Fenster, ein Duschbad mit WC, eine Diele mit Garderobenbereich sowie ein Balkon. Zusätzlich sind ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz vorhanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine kompakte und solide vermietete Immobilie in Passau suchen. # Ausstattung Wohn-/ Schlafraum, Küche mit Fenster, Dusche/ WC mit Abzug, Diele, Balkon Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 31,86 m². # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet! - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 4.900,00 € - Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage # Lagebeschreibung Das Appartement befindet sich im Passauer Stadtteil Grubweg, in der Englmeierstraße. Die Wohnlage ist ruhig und angenehm, da das Haus über eine reine Anwohnerstraße erreichbar ist. Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen: Die Infrastruktur im Umfeld ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein großer Supermarkt mit Bäcker und Metzgerei sowie ein Getränkemarkt sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtteil Grubweg. Über die nahe gelegene Bundesstraße 12 erreichen Sie das Passauer Stadtzentrum in wenigen Autominuten. Trotz der guten Verkehrsanbindung ist kein störender Autolärm.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 2,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 2 km Fernbahnhof 2,9 km Autobahn 7,6 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,9 km Zentrum 4 km Hauptschule 0,5 km # Sonstiges Die Wohnung ist derzeit für 350,00 € netto + 100,00 € ZH/ NK = 450,00 € langfristig vermietet. Das Hausgeld beträgt laut Hausverwaltung derzeit 281,00 €. Die nicht umlagefähige Anteil beträgt ca. 72,29 € Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Außenstellplatz. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf:171,2 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas E Baujahr Wohngebäude: 1984 Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 Energieeffizienzklasse: F Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 79.000,00 € Wohnung + 4.900,00 € Außenstellplatz 83.900,00 € Gesamt Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 144.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-04-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 100087