Beschreibung

Düren-Gürzenich! Attraktives 9-Parteien-Haus mit ca. 647 m² Wohnfläche, Stellplätzen und Lagerbereich! (MB 5030) Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, ein solide errichtetes und langfristig vermietetes Wohninvestment zu erwerben. Das massiv gebaute 9-Parteien-Haus aus dem Jahr 1995 überzeugt durch seine klassische Architektur mit roter Verklinkerung, weißen Fensterrahmen, Rollläden und einem zeitlosen Satteldach. Alle neun Wohnungen sowie die neun Stellplätze sind vollständig vermietet. Zusätzlich steht ein separater Lagerbereich mit ca. 60 m² zur Verfügung, welcher ebenfalls vermietet ist und somit weitere Einnahmen generiert. Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Durch laufende Instandhaltung sowie wichtige Modernisierungen wurde die technische Ausstattung sinnvoll auf einem zeitgemäßen Stand gehalten. # Ausstattung Baujahr 1995 massiv errichtetes Mehrfamilienhaus 3 Vollgeschosse mit Satteldach 9 Wohneinheiten ca. 647 m² Wohnfläche Zusätzlicher vermieteter Lagerbereich mit ca. 60 m² 9 vermietete Pkw-Stellplätze alle Wohnungen langfristig vermietet und zwischen 60-77 m² groß gepflegter Allgemeinzustand Das ausführliche Exposé finden Sie unter: https://zeitundwert.de/immobilien/immo-detailseite?immo=15777 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 22.92 - Grundstücksfläche: ca. 779 m² - Nutzfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Düren, einer etablierten Stadt mit hoher Wohnqualität und einer guten Infrastruktur. Düren verbindet die Vorteile einer gewachsenen Stadtstruktur mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Stadt bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit zahlreichen Grünflächen, Sportangeboten und kulturellen Einrichtungen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Ballungsräume Köln und Aachen gut erreichbar. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig attraktive Kapitalanlage. # Sonstiges KAPITALANLAGE Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf ein solides Bestandsinvestment mit langfristiger Perspektive legen. Die Kombination aus vollständig vermieteten Wohnungen, zusätzlicher Lagerfläche, Stellplätzen und einem gepflegten technischen Zustand schafft eine ausgezeichnete Grundlage für eine nachhaltige Vermögensanlage. Dank der überschaubaren Objektgröße bleibt die Verwaltung gut kalkulierbar. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine sehr solide Substanz und Entwicklungspotenzial für eine langfristige Wertsteigerung. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 71.977 Euro und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Auf Anfrage überlassen wir gerne eine Einzelaufstellung der Mieten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 91.11 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2029-03-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Anbieter-Objekt-ID: 2-7963