Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1970 bietet rund 100 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer auf einem ca. 603 m² großen Grundstück. Beim Betreten entsteht ein heller, freundlicher Gesamteindruck mit klaren Sichtachsen. Der Eingangsbereich wirkt ordentlich und verbindet die Etagen über die Holztreppe. Von hier aus führt der Weg über die Küche in den Wohn- und Essbereich, wobei die Wand vom Flur zum Wohnzimmer geöffnet werden kann. Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und wird über große Fensterflächen angenehm belichtet. Das Holzstäbchenparkett unterstreicht den wohnlichen Charakter. Direkt angrenzend liegt der Essplatz, der sich flexibel für Alltag und Gäste nutzen lässt. Die Sichtachse in den Garten ist grün und verspricht Ruhe pur. Die Küche ist eine Vollholzküche und bietet Arbeitsfläche sowie Stauraum. Eine Tür führt von der Küche nach draußen und schafft kurze Wege in den Garten. Im Schlafbereich befinden sich zwei Zimmer, die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Elternschlafzimmer nutzbar sind. Des Weiteren gibt es ein halbes Zimmer, welches sich ideal als Büro eignet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Helle Fliesen vervollständigen das Bild und sorgen für eine zeitlose und neutrale Optik. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein Gäste-WC im EG und eine moderne Dusche im Keller. Das Dachgeschoss verfügt über eine Sauna und kann darüber hinaus bequem als Hobbyraum genutzt werden. Der Vollkeller verspricht Ordnung und ist teilweise wohnlich umgebaut, sodass in heißen Sommernächten ein idealer Rückzugsort entsteht. Der Außenbereich zeigt einen gewachsenen Garten mit Rasenflächen und viel Grün. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum und bietet Platz für Essen und Spielen im Freien. # Ausstattung - Doppelhaushälfte - Baujahr 1970 - Wohnfläche ca. 100 m² - Grundstück ca. 603 m² - 3,5 Zimmer - Ausgebautes Dachgeschoss mit Sauna (Keine Wohnfläche) - Badezimmer mit Fenster - Gäste-WC - Dusche im Keller - überdachte Terrasse - großer Garten und großer Vorgarten - Vollkeller - Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 603 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Diese Doppelhaushälfte liegt im Stadtteil Lurup in einem gewachsenen Wohnumfeld mit ruhiger Grundstimmung. Die Umgebung ist von Wohnstraßen geprägt und bietet kurze Wege zu Angeboten des Alltags. Kinderbetreuung und Schule In der Nähe liegen mehrere Kitas und Schulen. Alle sind super erreichbar und in der näheren Umgebung. Spiel und Grün Ganz in der Nähe befinden sich mehrere Spielplätze, die sich unkompliziert in den Alltag integrieren lassen. Zudem liegen kleinere Parks nicht weit entfernt und ergänzen das Wohnumfeld um grüne Rückzugsorte. Nahversorgung Für den täglichen Einkauf eignen sich ideal das Rewe-Center in Schenefeld, wo sich auch Aldi und Rossmann befinden, als auch die Elbgaupassage. Mobilitätsanbindung Bushaltestellen wie Neißestraße und Weistritzstraße liegen fußläufig. Die S-Bahn-Station Krupunder ist in der Nähe, weitere Stationen sind Elbgaustraße mit den Linien S3 und S5. Regional und Flughafen Für weitere Wege ist der Hamburg Airport Helmut Schmidt gut erreichbar; die S-Bahn-Linie S1 fährt bis zur Haltestelle Hamburg Airport. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit alltagsnaher Infrastruktur und einer unkomplizierten Anbindung in der Stadt. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 112.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-05-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: W-K-WE-26-018