Beschreibung

Die solide 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 97,25 m² viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl: Ein heller Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während die angrenzende Küche Raum für gemeinsames Kochen und Genießen bietet. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal für ruhige Momente unter freiem Himmel. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich – wie die übrige Wohnung – im gepflegten Originalzustand. Böden und Fenster stammen aus dem Baujahr und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen umzusetzen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition. Ein Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Gebäude kann optional für 15.000 € erworben werden und rundet das Angebot ab. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihre durchdachte Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Termin vor Ort. # Ausstattung ++ Highlights der 4-Zimmerwohnung (ca. 97,25 m²) im 1. Obergeschoss + Drei geräumige Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer + Lichtdurchflutetes Wohnzimmer + Küche mit durchdachtem Layout und großzügigen Arbeitsflächen + Überdachter Balkon + Separates WC + Abstellraum + Moderner Personenaufzug + Aktuell vermietet – geeignet als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung + Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € direkt unter dem Gebäude # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die südlich ausgerichtete Lage der Koblenzer Karthause ist der größte Stadtteil von Koblenz und wird in Karthause Nord, Karthause Flugfeld sowie Karthäuserhofgelände untergliedert. Der größte Teil des Stadtteils umfasst den Koblenzer Stadtwald mit dem Naherholungsgebiet Remstecken. Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Realschule+, Hauptschule und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken, Sportplatz sind fußläufig zu erreichen. Bis zum Zentrum Koblenz Altstadt sind es ca. 6 km. Die Autobahnen A 48 und die A 61 sind innerhalb wenigen Minuten zu erreichen.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,1 km Realschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 0 km Fernbahnhof 0,4 km Autobahn 5,2 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,1 km Hauptschule 11,2 km # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 101.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-10-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: H-07-572