Beschreibung

Highlights: 149 m² Wohnfläche auf einer Ebene Wohnung vollständig klimatisiert (im Kaufpreis enthalten) Ca. 40 m² zusätzlicher Hobby-/Nutzbereich im Untergeschoss Alleinige Gartennutzung (ca. 100 m²) Carport direkt am Haus Keine Maklerprovision (Privatverkauf) Kein Renovierungsstau Preis: VB Raumaufteilung: Die nach Süden ausgerichtete, bungalowartige Erdgeschosswohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage am Hoing/Ischeland (Rheinstr.). Die Wohnfläche von ca. 149 m² verteilt sich auf: Schlafzimmer ca. 20 m² Kinderzimmer ca. 18 m² weiteres Kinderzimmer/Büro ca. 13 m² Badezimmer ca. 9 m² großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich ca. 80 m² geräumiger Flur Modernisierungen und Ausstattung: In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Vor ca. 5 Jahren erneuert: neues großes Türelement zum Gartenausgang neues Küchenfenster neues Fenster im Büro/Kinderzimmer Markisenstoff erneuert hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) komplette Klimaanlage (im Kaufpreis enthalten) hochwertiger Kleiderschrank im Schlafzimmer (im Kaufpreis enthalten) Badezimmer inklusive Wasserleitungen erneuert Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Grohe Weitere Ausstattung: Elektrik vor ca. 15 Jahren hochwertig erneuert Gira-Schalterprogramm (Event Opak Weiß) elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung Warema-Fliegengitter in allen Räumen zentrale Warmwasserversorgung Innen- und Außenkamin Bodenbeläge Echtholzboden in Schlaf- und Kinderzimmern schwarze Schieferplatten im Flur sowie Wohn- und Essbereich Fliesen in Holzoptik in Küche und Bad Untergeschoss: Über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangt man in das ca. 40 m² große Untergeschoss. Die Schallschutztür sorgt dafür, dass dieser Bereich unabhängig genutzt werden kann. Dort befinden sich: modernes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken Waschraum Vorratsraum zusätzlicher Hobby- bzw. Freizeitbereich (z. B. Heimkino, Gaming-, Fitness- oder Musikzimmer) 3-Parteienhaus (alle Wohnungen von Eigentümern bewohnt) Baujahr ca. 1940 Umbau in Eigentumswohnungen in den 1980er/1990er Jahren Gas-Zentralheizung laufend modernisiert und instand gehalten neue Wasserleitungen, Fenster und neu gepflasterte Zuwegung Außenbereich: Carport direkt am Haus direkter Zugang vom Carport in den Garten und zur Wohnung ca. 100 m² großer Garten mit alleiniger Nutzung, der sich U-förmig um die Wohnung erstreckt Lage: Sehr ruhige Wohnlage am Hoing/Ischeland (Rheinstr.). ca. 10 Gehminuten bis in die Innenstadt Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe drei Kindergärten innerhalb von ca. 4 Gehminuten ca. 5 Minuten zur A46 und zur A45 ca. 10 Minuten zur A1 (Vorhalle) Das Hausgeld beinhaltet unter anderem: Wasser Gas Rücklagen Hausverwaltung Lediglich der Stromverbrauch wird zusätzlich direkt abgerechnet. Sonstiges: sofort bezugsfähig Privatverkauf – keine Maklerprovision. Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis (VB). Bitte ausschließlich schriftliche Anfragen. Ein kurzer Zweizeiler zu Ihrer aktuellen wirtschaftlichen Situation genügt. Von umfangreichen Bewerbungen oder telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen.