Beschreibung

Charmante 2-Zimmer-Ferienwohnung im Erdgeschoss der denkmalgeschützten „Sonnenresidenz" – einem klassischen Bädervilla-Ensemble von 1918 (kernsaniert 1998) in der ersten Reihe der Ostseeallee. Die Aufteilung: heller Wohn-/Essbereich mit Küche, separates Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang sowie Bad. Besonderheit ist die großzügige Terrasse mit ca. 21,8 m² – fast die halbe Innenfläche noch einmal als Außenbereich, mit Zugang von beiden Zimmern. Sie fängt die Morgensonne ein: Frühstück draußen mit Blick durch den Küstenwald bis zur Ostsee, der Strand ist nur wenige Schritte entfernt. Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung: ca. 63,7 m² – bestehend aus 52,8 m² Innenfläche zzgl. der 21,8 m² großen Terrasse, gemäß WoFlV mit 50 % angerechnet (erste Reihe, hochwertige Nutzbarkeit). Gesamtnutzfläche inkl. voller Terrassenfläche: ca. 74,6 m². Eine detaillierte Flächenaufstellung finden Sie im Grundriss. FÜR KAPITALANLEGER: Die Wohnung wird ausschließlich als Ferienwohnung an wechselnde Feriengäste vermietet – es besteht kein Dauermietverhältnis und damit kein Kündigungsschutz. Sie erwerben volle Flexibilität: Ferienvermietung fortführen, selbst nutzen oder beides kombinieren. Belegte Einnahmen aus Ferienvermietung: 2023: 23.457 € 2024: 32.915 € 2025: 29.667 € Durchschnitt der letzten drei Jahre: ca. 28.700 € p. a. – das entspricht einer Bruttorendite von rund 6,7 % auf den Kaufpreis. Sämtliche Einnahmen sind über Abrechnungen belegt. Der Verkauf erfolgt inklusive komplettem Inventar und Außenstellplatz; bestehende Feriengast-Buchungen werden übernommen. Ihre Einnahmen beginnen am Tag der Übergabe. # Ausstattung Terrasse, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Terrasse ca. 21,8 m² mit Morgensonne und Blick Richtung Ostsee Vollständige, gästetaugliche Möblierung und Einrichtung (im Kaufpreis enthalten) Einbauküche Bad mit Dusche/WC TV in Wohn- und Schlafzimmer, WLAN vorhanden Zentralheizung (Fernwärme) 1 Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) Professionelle Hausverwaltung vor Ort (Kühlungsborn) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff # Lagebeschreibung Kühlungsborn ist das größte Ostseebad Mecklenburg-Vorpommerns – und die Ostseeallee ist seine beste Adresse. Die Wohnung liegt in der ersten Reihe: über den Dünenweg direkt an den Strand, die Promenade mit Restaurants, Cafés und dem Bootshafen vor der Haustür. Genau diese Lage sichert die konstant hohe Auslastung der Ferienvermietung: Gäste können das Auto die ganze Woche stehen lassen – und buchen deshalb wieder. Entfernungen: Strand ca. 100 m | Promenade direkt | Bootshafen ca. 2 km | Rostock ca. 30 km | Autobahn A20 ca. 15 km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1613794.pdf (Grundriss WoFlV) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1625007.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 471529