Beschreibung

Die familienorientierte Doppelhaushälfte wurde 1982 als Architektenhaus mit 2 Vollgeschossen ohne Dachschrägen in Holzfachwerkausführung auf einem ca. 892 m² großen Grundstück zuzüglich 108 m² Verkehrsfläche mit 1/2 Miteigentumsanteil als Wohneigentum nach WEG erbaut. Die Ausführung erfolgte mit einer Außenfassade in Kombination von Holzverkleidung und Verblendmauerwerk als Vorhangschale jeweils mit Hinterlüftung und einem Vollkeller in Massivbauweise mit Trennung der beiden Doppelhaushälften durch eine Brandmauer. OBJEKTDATEN Objektart: Doppelhaushälfte nach WEG mit Sondereigentum an der Doppelhaushälfte, Sondernutzungsrecht am hälftigen Grundstücksteil Baujahr: 1982 Bauart: Architektenhaus mit 2 Vollgeschossen ohne Dachschrägen in Holzfachwerkausführung, Massivkeller, voll unterkellert Grundstücksgröße: jeweils 1/2 Miteigentumsanteil an ca. 892 m² Wohngrundstück und ca. 108 m² Verkehrsfläche Wohnfläche EG, OG: ca. 120 m² Nutzfläche Keller: ca. 60 m² Wohn-/Nutzfläche ges.: ca. 180 m² Anzahl Zimmer: 5 Anzahl Bäder: 1 Badezimmer mit Badewanne, 1 Gäste-WC mit Dusche Objektzustand: Renovierungsbedarf Bezugsfrei: nach Absprache Heizung: Buderus-Ölzentralheizung für Heizung und Warmwasser aus 2002 # Ausstattung Der rückseitig gelegene Hauseingang führt in den Entréebereich des Erdgeschosses mit Unterteilung in einen L-förmigen Flur, Gäste-WC mit Dusche, Küche mit 2-zeiliger Einbauküche und Sitzbereich, sowie einem großzügigen Wohn-/Esszimmer von ca. 33 m² gesamt, unterteilt in Wohnbereich und Essbereich, mit dem Kamin als behaglichem Mittelpunkt für familiäres Wohnen und direktem Zugang zur breiten Gartenterrasse. Die Doppelhaushälfte erweist sich als kleines Raumwunder, die vorhandenen Räumlichkeiten sind optimal zu nutzen, eine zentral angeordnete schmuckvolle Holztreppe erstreckt sich über alle Geschosse vom Keller bis zum Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich gemäß ursprünglichem Grundriss 4 als Schlafzimmer oder Kinderzimmer zu nutzende Räume. Die in der Vergangenheit vorgenommenen Grundrissänderungen können nach Einschätzung ohne großen Aufwand wieder zurückgebaut werden. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer mit fensterhoch gefliesten Wänden und großer Badewanne. Weiterer Stauraum findet sich im Dachgeschoss, erreichbar über eine ausziehbare Treppe im Flur. Das Kellergeschoss mit Vollunterkellerung der Doppelhaushälfte unterteilt sich in Flur, Hobbykeller, Vorratskeller, Hauswirtschafts-/Waschkeller und Heizkeller mit Buderus-Ölzentralheizung aus 2002 für Heizung und Warmwasser und einem Kunststoff-Innentank. Umrahmt wird die Doppelhaushälfte durch eine Sonnenterrasse, ein Holzcarport, einen kleinen Teich, eine Aluminium-Zaunanlage im vorderen Grundstücksbereich und eine großzügige Rasenfläche mit Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich als Paradies für Kinder zum Spielen und Toben und als Ort, um die Seele baumeln zu lassen… # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) - Gesamtfläche: ca. 1000 m² - Grundstücksfläche: ca. 500 m² - Nutzfläche: ca. 180 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Kladow, der 2017 seinen 750-jährigen Geburtstag feierte, gehört zu Spandau und ist im Südwesten Berlins im Schnittpunkt zwischen der Berliner City und der Landeshauptstadt Potsdam gelegen. Umrahmt wird er vom Wannsee, dem Groß Glienicker See, dem Sacrower See und den weiten Kladower Feldern. Das Leben in diesem gutbürgerlichen, von Einfamilienhausbebauung und alten Villen geprägten Ortsteil geht hier noch beschaulich zu. Durch die hohe Lebensqualität hat sich Kladow zu einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins entwickelt. Das Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung ist umfangreich und reicht von Segeln, Golf, Tennis, Reiten, Fahrradfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im historischen Kulturpark Neukladow oder im wunderschönen Fränkelgarten direkt am Wannsee. Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ortszentrum von Kladow im Cladow Center, in der Landstadt Gatow sowie in den Fachgeschäften Kladows und Groß Glienicke. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Facharztpraxen sowie das Krankenhaus Havelhöhe gewährleistet. Junge Familien mit Kindern finden hier 2 Grundschulen, das Margot-Friedländer-Gymnasium (ehemals Hans-Carossa-Gymnasium), eine Waldorfschule sowie zahlreiche öffentliche, private oder konfessionelle Kindertagesstätten. Die Internationale Schule Swiss International School Berlin (SIS) und das Touro College in näherer Umgebung sowie diverse Universitäten und Fachhochschulen in Berlin und Potsdam runden das Ausbildungsangebot ab. Mehrere Busverbindungen, unter anderem eine Schnellbuslinie (X34) in die Berliner City, gewährleisten schnelle Anbindungen in die Zentren von Berlin und Potsdam sowie zum Spandauer Hauptbahnhof mit U- und S-Bahnanschluss. Die angebotene Doppelhaushälfte liegt liegt im gewachsenen Wohnbereich von Kladow, umgeben von Villen- und Einfamilienhausbestand mit viel Grün und gepflegten Grundstücken, nur wenige Fußminuten vom Groß Glienicker See und vom Sacrower See entfernt. # Sonstiges MAKLERCOURTAGE Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Käufer- und Verkäuferprovisionen sind bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Kaufvertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, werden unsere Provisionsansprüche hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Neumann Immobilien als Makler weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 54,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 19.06.2026 - Gültig bis: 18.06.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 441