Beschreibung

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 786 m² und bietet mit rund 95 m² Wohnfläche die ideale Grundlage, um sich ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Gäste-WC (1992 erneuert) sowie der Zugang zum Keller. Der Wohn- und Essbereich wird derzeit durch eine kleine Trennwand gegliedert. Da sich hier ein Träger befindet, könnte die Wand entfernt werden, sodass ein modernes, offenes Wohn- und Esskonzept realisiert werden kann. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ein praktischer Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusch-/Badewanne zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der große und liebevoll angelegte Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort für Gartenliebhaber oder Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Zusätzlichen Stauraum bieten der Vollkeller sowie der Dachboden, der weiteres Potenzial für individuelle Nutzungsideen bereithält. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung sowie ergänzende Elektroheizungen. Die Holzfenster mit Zweifachverglasung wurden überwiegend im Jahr 2004 erneuert. Die Dachgaubenfenster sind als Kunststofffenster ausgeführt. Die Elektrik wurde teilweise modernisiert und besteht aus einer Mischung aus zwei- und dreiadrigen Leitungen; ein FI-Schutzschalter ist bereits vorhanden. Für zusätzlichen Komfort verfügt das Haus über eine Schließanlage. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage (Dach wurde 2022 erneuert) direkt auf dem Grundstück. # Ausstattung - großzügiger Garten - gute ÖPNV-Anbindung (RT-Linie) und Nähe zu Bundesstraßen B83 und B7 - ruhige, aber zentrale Lage - attraktive Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Angeboten und Dienstleistungen - Garage und Stellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 786 m² # Lagebeschreibung Hofgeismar liegt rund 25 Kilometer nördlich von Kassel und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, medizinische Einrichtungen, Banken und verschiedene Dienstleister sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Ergänzend bietet die Stadt ein solides Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und öffentlichen Einrichtungen. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen B83 und B7, wodurch Kassel und die umliegenden Gemeinden zügig erreichbar sind. Darüber hinaus ist Hofgeismar über die RegioTram‑Linie direkt an das regionale Schienennetz angebunden, was regelmäßige Verbindungen nach Kassel und die Region ermöglicht. Hofgeismar verfügt über mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie verschiedene kulturelle und sportliche Angebote. Die Nähe zum Reinhardswald und weiteren Grün- und Erholungsflächen bietet zusätzliche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Insgesamt zeichnet sich Hofgeismar durch eine verlässliche Versorgungslage, eine gute regionale Anbindung und ein breites Angebot an öffentlichen Einrichtungen aus, was den Standort sowohl für Bewohner als auch für Pendler attraktiv macht.Entfernungen: Kindergarten 2,9 km Grundschule 6,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Flughafen 16,1 km Fernbahnhof 19,3 km Autobahn 19,6 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 257.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-84