Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung in einer kleinen, gepflegten Hausgemeinschaft im begehrten Koblenz-Güls lädt zum Wohlfühlen ein. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung mit vier Zimmern und bietet damit ausreichend Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse. Das vollwertige Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-Bad sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Über die Loggia gelangt man ins Freie, der gemeinschaftliche Garten bietet darüber hinaus einen angenehmen Rückzugsort in ruhiger Umgebung. Eine eigene Garage komplettiert dieses attraktive Angebot. Die Wohnung befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet damit Gestaltungspotenzial nach eigenen Vorstellungen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie Grundrisse im ausführlichen Exposé zur Verfügung. # Ausstattung - Dachgeschosswohnung - Wohnfläche ca. 101 m² - 4 Zimmer (3 Schlafzimmer) - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Separates Gäste-Bad mit Dusche - Loggia - Garage - Kellerabteil - Gemeinschaftsgarten - Ölheizung Brennwert (Baujahr 2022) - Kleine Hausgemeinschaft (3 Wohneinheiten) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Koblenz-Güls am linken Moselufer zählt zu den gefragtesten Stadtteilen von Koblenz. Die charmante Mischung aus traditionellen Weinhöfen, Wohngebieten und moderner Infrastruktur bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Hervorragende Verkehrsanbindungen, Natur- und Freizeitangebote sowie die Nähe zur Mosel machen diesen Standort besonders attraktiv. # Sonstiges Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.04.2018 - Gültig bis: 06.04.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HI-1427