Beschreibung

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse, Kamin und Ausbaupotenzial Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und attraktives Entwicklungspotenzial. Auf ca. 150 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit viel Licht, Privatsphäre und einer begehrten Dachgeschosslage. Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt zur Wohnung. Das Herzstück bildet der ca. 70 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und Südwest-Ausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und bieten den perfekten Rahmen für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Zur hochwertigen Ausstattung gehören ein Kamin, durchgehende Parkettböden, ein separater Ankleideraum sowie ein En-Suite-Badezimmer. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein exklusives Wohngefühl mit großzügigen Rückzugsbereichen und hohem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Ausbaupotenzial: Zur Wohnung gehört ein ca. 42 m² großer Dachgeschossrohling (TE 23), der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Darüber hinaus besteht – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – die Möglichkeit, eine attraktive Aufdachterrasse zu realisieren. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und langfristigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Ausstattung - Aufzug - ca. 70 m² Wohnessbereich - Terrasse - En-Suite-Badezimmer mit Ankleide # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sperrfrist auf Eigenbedarf ca. 5 Jahre - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: 3,57 - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 147 m² # Lagebeschreibung Wohnen, wo Berlin am schönsten ist Vor der Haustür der idyllische Lietzensee mit weitläufigem Park, ums Eck der Lieblingsbäcker, ein italienisches Feinkostgeschäft und eine Fülle an charmanten Cafés und Restaurants – all das macht diese Lage zu einem der begehrtesten Wohnviertel Berlins. Hier trifft Großstadtflair auf grüne Oase: Sie leben in einem herrschaftlichen Altbau, genießen Seen und Grünflächen in unmittelbarer Nähe und erreichen in wenigen Minuten den lebendigen Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Rönnestraße selbst ist eine Kulisse wie aus dem Film – prächtige Altbauten, alte Bäume, ein unverwechselbares Berliner Ambiente. Wer hier wohnt, genießt die seltene Kombination aus Idylle und urbanem Leben. Und wenn es Sie ins Herz der Stadt zieht, bringt Sie ein kurzer Weg geradeaus direkt vorbei an Siegessäule und Tiergarten bis zum Brandenburger Tor. Zwischen Lietzensee und Stuttgarter Platz liegt damit einer der schönsten Abschnitte der City West – ein Kiez, den viele Berliner schlicht als ihren „Lieblingskiez“ bezeichnen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 133 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: R24 WE12 (2)