Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Grundstück befindet sich im historischen Dorfkern von Archsum und begeistert durch seine ruhige Lage sowie den unmittelbaren Blick auf die weitläufigen, naturbelassenen Wiesen und Felder der Sylter Landschaft. Auf dem etwa 1.850 m² großen, sonnigen Grundstück entstand eine hochwertige Doppelhaushälfte unter traditionellem Reetdach mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 194 m² (Haus 1/Ferienwohnung). Das zweite Haus der Doppelhaushälfte (Haus 2) ist bereits verkauft. Die großzügigen Räume profitieren von der einzigartigen Ausrichtung und den unverbaubaren Ausblicken in die Natur, wodurch ein helles und freundliches Wohnambiente entsteht. Zu Haus 1 gehört zudem eine Garage. # Ausstattung Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Einbauküche mit angrenzender Vorratskammer fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Dank der Südwest-Ausrichtung werden die Wohnräume von natürlichem Licht durchflutet. Ein stilvoll integrierter Gaskamin schafft eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Im Erdgeschoss sowie in den Bädern des Obergeschosses und im Wellnessbereich des Untergeschosses wurden hochwertige Natursteinböden aus Limestone verlegt. Die übrigen Räume sind mit exklusiven XL-Landhausdielen ausgestattet. Mit Ausnahme des Spitzbodens verfügen sämtliche Räume über eine Fußbodenheizung. In den Bädern sorgen zusätzliche Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer sowie zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, darunter ein en-suite Bad. Eine attraktive Nische am Giebelfenster bietet Platz für einen kleinen Arbeitsbereich oder eine gemütliche Leseecke. Maßgefertigte Tischlereinbauten in den Schlafzimmern unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsstandard. Ein weiterer großzügiger Raum befindet sich im ausgebauten Spitzboden und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss überzeugt durch zwei helle, großzügige Räume mit angenehmer Belichtung. Darüber hinaus befindet sich hier ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, ein separates WC sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum. Haus 1: ca. 194 m² Gesamtfläche - 3.850.000,- € Haus 2: ca. 202 m² Gesamtfläche - VERKAUFT # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 194,35 m² - Grundstücksfläche: ca. 1850 m² - Nutzfläche: ca. 194,35 m² # Lagebeschreibung Im kleinsten Dorf der Insel erleben Sie ländliche Idylle und landwirtschaftliche Tradition. Auf saftigen und grünen Wiesen weiden Schafe, ein kleiner Bach schlängelt sich durch die Landschaft und gelbe Rapsfelder leuchten in den Frühlingshimmel. Das Leben hier wird noch bestimmt vom Rhythmus der Natur und alten Bräuchen wie dem Biikebrennen im Februar und dem Ringreiten im Sommer. Alte historische Höfe thronen auf ihren Warften und reetgedeckte Friesenhäuser fügen sich harmonisch in das Dorfbild ein. Hier ist viel Platz für weite Blicke und ausgiebige Radtouren durch Salzwiesen und entlang des Deiches. Die Natur gibt den Rhythmus vor. Archsum ist der grüne Ruhepol der Insel. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Energieverbrauch: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 04.12.2023 - Gültig bis: 2033-12-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 2335