Beschreibung

In außergewöhnlich privilegierter Lage von Glücksburg präsentiert sich dieses seltene Anwesen als wahre Rarität für anspruchsvolle Käufer. Das ehemalige Nebengebäude der traditionsreichen Landfrauenschule vereint historischen Charme, hochwertige Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 2.769 m² eröffnet die Immobilie einen unvergleichlichen Blick in die idyllische Natur des Friedewalds. Sämtliche Einheiten genießen diesen einmaligen Ausblick und vermitteln ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Luxus. Das ca. 1950 errichtete Gebäudeensemble umfasst insgesamt rund 350 m² Wohn- und Nutzfläche und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert sowie mit großer Sorgfalt instand gehalten. Historische Elemente harmonieren dabei perfekt mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Das Anwesen gliedert sich in drei eigenständige Einheiten: \* Eine großzügige, stilvoll gestaltete Ferienwohnung mit Platz für bis zu 12 Gäste – ideal für exklusive Ferienvermietung oder repräsentatives Gästewohnen. \* Ein freistehendes, charmantes Einzimmerapartment mit besonderer Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zur Natur. \* Die aktuell eigengenutzte Wohneinheit als eleganter Rückzugsort mit beeindruckendem Blick in den Friedewald und einer einzigartigen Wohnatmosphäre. Die bestehenden Ferienwohnungen erzielen bereits heute einen attraktiven Jahresumsatz und bieten damit ein interessantes, sofort nutzbares Renditepotenzial. Die Kombination aus außergewöhnlicher Lage, naturnahem Ambiente und hoher Nachfrage macht die Immobilie sowohl für private als auch für touristische Nutzung besonders interessant. Großzügige Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die besondere Lage am Waldrand vermittelt ein beinahe parkähnliches Wohngefühl und macht diese Immobilie zu einem Rückzugsort von außergewöhnlicher Qualität. Abgerundet wird das Angebot durch vier Außenstellplätze sowie eine Garage. Dieses Anwesen eignet sich ideal für Käufer mit Sinn für Exklusivität, die ein außergewöhnliches Wohnensemble mit historischer Seele, nachhaltigem Vermietungspotenzial und unverwechselbarer Naturkulisse suchen. # Ausstattung Highlights \* Exklusives Anwesen in privilegierter Lage von Glücksburg \* Ehemaliges Nebengebäude der historischen Landfrauenschule \* Ca. 2.769 m² großzügiges Grundstück \* Rund 350 m² Wohn- und Nutzfläche \* Drei eigenständige Einheiten \* Ferienwohnung für bis zu 12 Gäste \* Freistehendes Einzimmerapartment \* Hochwertige eigengenutzte Wohneinheit \* Alle Einheiten mit unverbaubarem Blick in den Friedewald \* Ferienvermietung mit starker Rendite \* Laufend modernisiert und hervorragend instand gehalten \* Vier Außenstellplätze und Garage \* Seltene Kombination aus Luxus, Historie und Naturverbundenheit # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 12 - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 4.542,86 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 2769 m² - Vermietbare Fläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Glücksburg im Ortsteil Holnis – einer der schönsten Wohn- und Erholungsregionen an der Flensburger Förde. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Ostsee, weitläufige Naturflächen sowie eine ruhige und hochwertige Nachbarschaft aus. Nur wenige Minuten entfernt laden die Strände der Holnis-Spitze, die Promenade sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Wassersportler, Naturliebhaber und Ruhesuchende profitieren gleichermaßen von der einzigartigen Kombination aus maritimem Flair und naturnahem Wohnen. Das Zentrum von Glücksburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Schulen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Auch die Universitäts- und Hafenstadt Flensburg liegt nur ca. 15 Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die dänische Grenze. Die Lage verbindet exklusives Wohnen, hohe Lebensqualität und den besonderen Charme der Ostseeküste auf ideale Weise. # Energie - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: L-XQ7YKYX