Beschreibung

Wenn Sie gerade die 20. ähnliche 2-Zimmer-Wohnung anschauen: Diese hier ist anders. Nicht wegen eines einzelnen spektakulären Details, sondern weil hier erstaunlich viele Dinge gleichzeitig stimmen. Auf ca. 67 m² entsteht ein Wohngefühl, das deutlich großzügiger wirkt, als die reine Zahl vermuten lässt: hohe Decken, bodentiefe Fenster, Eichenparkett, ein klarer Grundriss und vor allem ein Wohnbereich, in dem man sich sofort wohlfühlt. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum großzügigen Süd-West-Balkon. Und dieser Balkon ist kein dekorativer Zusatz, sondern ein echter zweiter Wohnbereich. Hier ist Platz zum Essen, Sitzen, Pflanzen und Abschalten. Auch der Rest passt: ein separates Schlafzimmer, ein helles Bad mit Fenster und Badewanne, Fußbodenheizung, Rollläden, Videogegensprechanlage, Aufzug und Keller. Die Wohnung ist gepflegt, modern und aktuell möbliert. Wer möchte, kann ohne großen Aufwand einziehen und später Schritt für Schritt den eigenen Stil hineinbringen. Es gibt Wohnungen, die auf Fotos besser wirken als in Wirklichkeit. Bei dieser ist es genau umgekehrt. Wenn Lage, Größe und Preis grundsätzlich zu Ihrer Suche passen, sollten Sie sie sich ansehen. Gern stimmen wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. # Ausstattung - Wohnfläche ca. 67 m² - 2 Zimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1. Obergeschoss - Baujahr ca. 2017 - Gepflegter Zustand - Großzügiger Süd-West-Balkon - Offener Wohn- und Essbereich - Voll ausgestattete Einbauküche - Möblierte Übergabe - Bad mit Wanne und Fenster - Fußbodenheizung - Fernwärme - Eichenparkett - Bodentiefe Fenster - Deckenhöhe ca. 2,80 m - Rollläden an Fenstern und Fenstertüren - Videogegensprechanlage - Personenaufzug - Keller - Hausgeld 393,63 € monatlich # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Berlin-Moabit, einem der zentralen Berliner Stadtteile, die urbanes Leben noch mit einem echten Kiezgefühl verbinden. Rund um die Agricolastraße finden sich Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und alles, was man im Alltag benötigt. Gleichzeitig liegen mit der Spree und dem Tiergarten zwei der angenehmsten Berliner Freizeit- und Erholungsräume in gut erreichbarer Nähe. Die Lage verbindet Moabit mit Hansaviertel, Regierungsviertel, Mitte und der westlichen City. Gerade diese Position innerhalb Berlins macht die Wohnung für Käufer interessant, die zentral wohnen möchten, aber nicht auf ein gewachsenes Wohnumfeld verzichten wollen. Eine Lage für Menschen, die Berlin wirklich nutzen wollen: kurze Wege in die Stadt, Wasser und Grün in der Umgebung und trotzdem ein Zuhause mit eigenem Kiezcharakter. # Sonstiges Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin? Ob Wohnung, Haus oder Gewerbe, offen am Markt oder diskret im passenden Kreis: Wir begleiten Eigentümer mit einer klaren Marktpositionierung, strukturierter Käuferansprache und einem Verkaufsprozess, der nicht auf möglichst viele Kontakte, sondern auf die passenden Interessenten ausgerichtet ist. Unser Grundsatz: Nicht der erste Interessent zählt, sondern der richtige Käufer. Eckdaten gern direkt an: Wladimir Hoch | EW Immobilien Real Estate GmbH w.hoch@ew-realestate.de | +49 179 371 92 32 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: Objekt-1345