Beschreibung

In absoluter Bestlage von Baden-Baden, in der begehrten Stadelhoferstraße, präsentiert sich diese eindrucksvolle Villa als seltene Gelegenheit für Kenner hochwertiger Immobilien. Das Anwesen vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine atemberaubende Panorama-Aussicht auf die bewaldeten Höhenlagen Baden-Badens – ein Blick, der zu jeder Jahreszeit begeistert und die besondere Qualität dieser Lage eindrucksvoll unterstreicht. Auf einem ca. 2.150 m² großen Grundstück entfaltet sich eine repräsentative Villenstruktur mit mehreren Schlafzimmern, großzügigen Wohnbereichen und eindrucksvollen Blickachsen ins Grüne. Die erhöhte Lage garantiert: - unverbaubare Fernsicht - außergewöhnliche Ruhe - höchste Wohnqualität - nachhaltige Wertbeständigkeit Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide bauliche Grundlage und eröffnet enormes gestalterisches Potenzial. Hier entsteht – mit dem richtigen Konzept – eine der eindrucksvollsten Privatresidenzen der Region. Dieses Objekt richtet sich bewusst an den Kenner und Liebhaber, der das Wertpotenzial einer solchen Lage erkennt und zu entwickeln weiß. Der Kaufpreis reflektiert die seltene Kombination aus Lagequalität, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial. Eine Immobilie dieser Lagequalität kommt nur selten auf den Markt. Diese Villa ist kein Standardobjekt – sondern eine Gelegenheit für Individualisten, Investoren und Liebhaber außergewöhnlicher Anwesen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses exklusive Angebot im Rahmen einer diskreten Besichtigung. # Ausstattung - 2.150 m² Grundstück - Panorama- und Fernblicklage - Mehrere Schlafzimmer mit Aussicht - Absolute Bestlage - Exzellente Wertentwicklungsperspektive - Sanierungsobjekt mit außergewöhnlichem Potenzial - Rarität auf dem deutschen Immobilienmarkt - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2148 m² # Lagebeschreibung Die Stadelhoferstraße zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Baden-Badens. Geprägt von Villenanwesen, großzügigen Grundstücken und anspruchsvoller Nachbarschaft, bietet sie eine seltene Kombination aus: - absoluter Ruhe - Panorama- und Aussichtslage - Nähe zur Innenstadt - kultureller und internationaler Strahlkraft Baden-Baden selbst steht für Eleganz, Tradition und Werthaltigkeit – ein Standort, der national wie international höchste Nachfrage genießt. # Sonstiges Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage eines geeigneten Bonitätsnachweises. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis, da es sich um eine außergewöhnliche Immobilie in exklusiver Lage handelt. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Cybard Selbstständiger Immobilienberater Schillerstraße 8 77654 Offenburg E-Mail: marco.cybard@db.com Telefon: 0151 20213758 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 421,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44290110-1008540